Могу ли я сделать въезд на свой участок с муниципальной дороги. Кто должен делать дорогу к участку?

Могу ли я сделать въезд на свой участок с муниципальной дороги. Кто должен делать дорогу к участку?

Эксперты нашей компании подробно расскажут, кто должен делать дорогу к участку, и как решить проблему отсутствия подъездных путей в соответствии с законодательством. Организуются подобные дороги еще на стадии формирования территории. Эта обязанность возлагается на местную администрацию либо лицо, проводящее разделение или объединение земель. Однако далеко не всегда имеется свободный доступ к наделу. И такую задачу нужно решать в срочном порядке, составив обращения в уполномоченные органы.

Зачастую дорога к участку пролегает через болотистую местность, которой требуется отсыпка и облагораживание в соответствии с установленными нормативами. Либо на пути к владениям образовался овраг или иные препятствия. Также создание подъездов необходимо из-за неправильно проведенных межевых работ. Регистрирующие органы, как правило, приостанавливают оформление территории, если обнаружены подобные нарушения. Но иногда приходится самостоятельно решать вопрос организации дороги к собственной земле.

Куда обращаться чтобы узнать кто должен желать дорогу к участку?

• Дорожная деятельность в границах населенных пунктов или за ними, производится администрацией поселения, муниципального района или округа.
• Чтобы узнать, кто должен делать дорогу к участку, необходимо изучить документы на землю, проверив, к какому муниципальному образованию он относится.
• По общему правилу за обустройством путей надо обращаться в местный муниципалитет. При этом Вы обязательно столкнетесь с очередностью выполнения строительных дорожных работ.
• Кроме того, власти могут отказать из-за недостаточного финансирования или будут оттягивать создание подъезда, ссылаясь на нехватку средств в бюджете. В этом случае получение желаемой дороги затягивается на долгие годы.
• Если Вы оказались в подобной ситуации, можно провести работы за счет собственных средств. Для этого потребуется разрешение, согласованный проект и технические условия.
• Непосредственно за укладкой полотна надо обращаться в лицензированную компанию.
• Самостоятельно проводить строительство придется, если участок был оформлен ненадлежащим образом, либо он не числится в государственном кадастре недвижимости.

Как узаконить проезд к участку. Организация подъездных путей к земельному участку через муниципальные (государственные) земли

Если попасть на собственный участок можно только через муниципальные земли, придется договариваться с местной администрацией о праве проезда. В этих целях заключается соглашение об установлении сервитута. В зависимости от назначения проезда (для одного лица или группы лиц), устанавливается частный или публичный сервитут. Во втором случае решение принимается в ходе публичных слушаний (согласия собственника не требуется).

Право проезда появляется в момент регистрации в Росреестре соответствующего соглашения. В этом документе надо указать:

• данные о сторонах и сроки пользования участком;
• площадь надела, кадастровый номер;
• размер платы за пользование территорией;
• порядок внесения оплаты за сервитут;
• права владельца и другую информацию.

Для составления договора и заключения сделки потребуется перечень документов. Нужно подготовить технические бумаги на участок, представить информацию о недвижимости, размещенной на нем, правоустанавливающие документы, межевую схему и прочее.

Процедура организации подъездных путей к участку через муниципальные земли выглядит следующим образом:

1. Владелец участка обращается с заявлением в местную или районную администрацию (в ходатайстве надо указать цель установления сервитута – организация проезда).
2. Заявку рассматривают 30 дней, а по результатам уведомляют заявителя о необходимости заключить соглашение (в муниципалитете предложат проект договора).
3. Собственник участка должен собрать документы, и в течение 30 дней подписать соглашение, направив его владельцу муниципальной земли.
4. Затем договор регистрируется в Росреестре, после чего можно обращаться с новым заявлением об организации подъездных путей.

Для установления публичного сервитута придется представить обоснование целей такого действия, провести публичные слушания (по результатам составляют протокол), подготовить нормативный акт. Данный вид сервитута тоже может предполагать оплату. В этих целях производится расчет приблизительной стоимости права проезда.

Существуют и другие нюансы, о которых стоит помнить при организации подъездных путей к участку. Профильные юристы Геобюро помогут разобраться, какой вид сервитута требуется в вашем случае, и как обеспечить доступ к наделу после заключения соглашения. Если муниципалитет откажет в праве проезда, мы обжалуем такое решение в суде.

Несанкционированный съезд с дороги. Прокурор разъясняет

Кто должен обустроить съезд от дороги к частному дому?

В виду участившихся обращений граждан по вопросам обустройства съездов от автомобильных дорог к частным жилым домам, прокуратура района разъясняет.

В соответствии с п. 2.4 ГОСТа Р 52398-2005 "Классификация автомобильных дорог. Основные параметры и требования" на автомобильную дорогу должен быть доступ, то есть возможность въезда на автомобильную дорогу и съезда с нее транспортных средств, определяемая типом пересечения или примыкания.

Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", а также Федеральный закон от 08.11.07 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не содержит прямой обязанности органов местного самоуправления или собственников (иных законных владельцев) объектов недвижимости по обустройству подъездной дороги к частному домовладению, указанные полномочия на законодательном уровне не разграничены.

На территории Пермского края однозначной судебной практики по данному вопросу не имеется.

При этом, на территории иных субъектов подобные споры между собственниками частных жилых домов и органами местного самоуправления, разрешались Свердловским, Новгородским, Саратовским областными судами.

Таким образом, вопрос о возложении обязанности по обустройству съезда к частному жилому дому на органы местного самоуправления муниципального образования может быть разрешен в судебном порядке.

Съезд с федеральной трассы. С какой дороги нужно согласовывать проект нового съезда?

Если сказать кратко, то проводить согласование съезда на участок с владельцем автомобильной дороги нужно в случае с любой полосой дорожного движения.

После успешного согласования проекта строительства примыкающего съезда, заявитель (собственник земельного участка) получает Технические условия, т.е. письменное согласие владельца имеющейся дороги.

Важно понимать, что согласование съезда с Федеральной трассы будет иметь отличия от процедуры получения Технических условий, например, на примыкание новой полосы дорожного движения к дороге регионального значения. Рассмотрим их.

Проект примыкания к Муниципальной или Местной дороге

Если запланированная дорога будет отходить от участка к линии дорожного движения Межмуниципального или Местного значения, проект ее обустройства нужно согласовывать в районной администрации.

Проект примыкания к Региональной дороге

Если земельный участок соседствует с автомобильной дорогой Регионального значения, относить проектные документы нужно в ГБУ Мосатодор Московской области. Заявление можно подать в электронном формате на сайте оказания Государственных и Муниципальных услуг МО. Сопровождающая документация также может быть загружена на портале.

Проект примыкания к Федеральной трассе

Получить Технические условия на строительство съезда с Федеральной трассы к земельному участку можно в Росавтодоре. Перед этим предстоит:

• Разработать схемы организации дорожного движения и участка Федеральной трассы;
• Провести топографическую съемку местности.

Проект примыкания запланированного объекта дорожного движения должен соответствовать множеству требований. В противном случае получить Технические условия на съезд с Федеральной трассы не выйдет.

Специалисты нашей компании оказывают профессиональную помощь в решении любых вопросов получения Технических условий. В том числе, подготавливают проекты организации дорожного движения (ПОДД) и другие необходимые для согласования проектов автомобильных дорог бумаги.

Как быть в случае отказа?

Чтобы получить Технические условия на проект дороги, следует предоставить в соответствующую контролирующую инстанцию полный набор документов и грамотно заполненное заявление. Документация будет касаться как земельного участка, на котором должен располагаться новый объект дорожного движения, так и проекта автомобильной дороги.

Если в получении Технических условий по проекту вам было отказано, например, владельцем Федеральной трассы, решение можно обжаловать. Претензию на отказ может подавать только лицо с высшим юридическим образованием. Так как собственником дороги будет являться не гражданин, а государственная структура. Например, в случае с Федеральной трассой отказ по проекту придет от Росавтодора.

Предположим, что вы прошли обучение на юриста в ВУЗе. Однако даже в этом случае спорить с Росавтодором по поводу расположения новой дороги от вашего участка к Федеральной трассе самостоятельно все же не следует. Процедура имеет множество тонкостей и нюансов, о которых может знать только профильный специалист.

Земельный кодекс подъезд к участку. Верховный суд РФ. Муниципальные власти должны заботиться о подъездных путях к частным домам

Вот главная мысль, которую высказал высокий суд: "Наличие входящего в улично-дорожную сеть населенного пункта подъездного пути и содержание его в надлежащем состоянии является одним из условий соблюдения прав и законных интересов собственника жилья". В том числе, и права собственника на свободный доступ к объектам социальной инфраструктуры, и доступ к нему экстренных служб.

До недавнего времени дело обстояло так: если дорога, у края которой стоит частный дом, имеет законную регистрацию, то ее почистят от снега и приведут в порядок. Но если так называемый подъездной путь к частному сектору не зарегистрирован, то это уход за ним - проблема местных жителей.

Но нашлась хозяйка частного дома, которая не согласилась с таким положением. И Верховный суд не просто встал на ее сторону, но и объяснил, что закон в этом случае - также на стороне собственника. Но до такого решения ВС упорной гражданке пришлось пройти долгий и непростой путь.

А началось все с того, что собственница участка и дома на нем, написала заявление в орган местного самоуправления. Просила включить дорогу около ее дома в реестр муниципального имущества. А еще обеспечить подъезд к этой дороге, ее ремонт, уборку и очистку от снега. Гражданке чиновники отказали. Женщина отправилась в суд с теми же требованиями. Но суд встал на сторону чиновников. Апелляция с кассацией ничего менять не стали.

По мнению местных судов, проезд к дому гражданки "не подлежит включению в реестр муниципального имущества", а обязанность содержать проезд "в зоне индивидуальной застройки" возлагается на собственников домов. "Расчистка и содержание съездов с автодороги к частным домам осуществляется за счет средств собственников жилья".

А еще суды заявили, что такая дорога в реальности существует, но официально ее нет. Говоря чиновничьим языком, дорога не приватизировалась, в муниципальную собственность не передавалась, а это говорит о том, что она - "бесхозяйный объект недвижимости". То есть дорога не считается объектом капитального строительства, не вводилась в эксплуатацию законным образом, у нее нет технического паспорта, и вообще дорога "не отвечает требованиям, предъявляемым к автомобильным дорогам".

Но гражданка с отказами не согласилась и пошла дальше и выше - в Верховный суд. Там спор изучили и объяснили коллегам, в чем они были не правы.

Итак, в Правилах благоустройства территории муниципального образования, где живет женщина, сказано, что ответственность за организацию и уборку "улично-дорожной сети" возлагается на "балансодержателей и подрядные организации". К слову, то же самое сказано в подобных документах по всей стране. Гражданка в суде заявила, что отказ чиновников привести в порядок подъезд к ее дому и участку привел к нарушению ее прав, ведь проезд к ее дому расположен на землях населенного пункта общего пользования. Почему-то эти доводы гражданки правовой оценки не получили, заявил ВС.

Незаконными назвал ВС и выводы судов о том, что дорогу сочли бесхозяйным имуществом. Тут высокий суд напомнил статью 214 Гражданского кодекса РФ, в которой сказано, что земля "и другие природные ресурсы", не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью. Напомнил ВС и про решение Конституционного суда (N 186-О от 11.02.2021 г.). Там сказано о наличии на территории Российской Федерации значительного количества нераспределенной земли. И заявлено, что "несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации прав собственности… не означает, что публичное образование фактически отказалось от собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе участка. А отсутствие учета, не свидетельствует о том, что участок является бесхозяйным".

По мнению ВС, местные суды не дали правовой оценки тому обстоятельству, что орган местного самоуправления не исполнил свою обязанность - не включил проезд к дому гражданки в документы территориального планирования муниципального образования, не определил балансодержателя или подрядчика по содержанию проезда. А это "повлекло нарушение прав" нашей героини на свободный доступ к объектам социальной инфраструктуры и доступ к ее дому экстренных служб.

Отказы гражданке в судах отменены, дело пересмотрят согласно разъяснениям Верховного суда.

Как оформить въезд на участок. Как правильно оформить въезд на участок. Этапы.

Как правильно оформить въезд на участок — один из важных вопросов в благоустройстве частной территории. Въезд обустраивается через дренажную канаву или без нее, водоотвод делается вдоль дороги для отведения грунтовых вод с участка. Закапывать полностью его не рекомендуется, поэтому дренажная труба устанавливается в траншею для поддержания функции водоотведения.

  Участок может быть расположен таким образом, что невозможно сделать прямой подъезд, в таком случае продумывается уклон.

Далее мы рассмотрим подробно способы обустройства въезда на участок.

Виды въездов на участок

• Простой, ровный . При таком варианте просто прокладывается покрытие и на территории устанавливаются ворота.Такой вариант — редкость.

• С размещением дренажной системы . В этом случае параллельно проезжей части прокладывается траншея в которой устанавливается труба, участок для въезда проходит через такую конструкцию.  

• Чтобы обустроить въезд через канаву , применяются металлические элементы,   можно использовать деревянные шпалы или монолитные железобетонные плиты.  

• Если участок находится под уклоном , то требуются расчеты и специализированные знания для монтажа заезда и правильного водоотведения.

Перед началом работ нужно установить ширину заезда с помощью радиуса поворота. Ширина должна быть не меньше четырех метров.

Дренажная система для въезда на участок

Такой способ является самым популярным, простым и не слишком затратным. Сперва нужно специально подготовить поверхность углубления. После укрепления и укладки трубы засыпается и утрамбовывается щебень, а   с торцов заливается бетон, конструкция не осыпается и становится прочной.  

Виды труб, которые используются для обустройства въезда:

• стальные: прочные, надежные, имеют долгий срок эксплуатации.
• пластиковые (гофрированные): выдерживают большие нагрузки, нет коррозии, недорогие.
• бетонные: хорошая пропускная способность, имеют большую прочность. Из минусов: нужна спецтехника для установки. Бетон, со временем, начинает разрушаться.
• железобетонные: обладают большей прочностью из-за стального каркаса.

Раз в несколько лет рекомендуется чистить трубы от мусора и песка, чтобы не допустить засора.

Заезд на участок из металла, дерева и плит.

Использование металла для оборудования въезда делает сооружение надежным. Это дорогой процесс и трудоемкий. Цена за него довольно высока,   также потребуются сварочные работы.

Конструкции из дерева не требуют огромных затрат. Опоры изготавливают из бревен и бруса с шагом в полтора метра. Далее укладываются доски. Важно обработать дерево специальным защитным материалом, ведь его срок службы намного меньше.  

Если речь о плитах , то выбор зависит от ширины канала. Вес у них достаточно тяжелый, чтобы не было проседания почвы, место укладки усиливают. Это могут быть железобетонные блоки или бетонная стяжка . Для монтажа и доставки потребуется кран.

Обустройство въезда под уклоном

Такой вариант монтажа применяется, когда есть перепад дороги и земли. Рекомендуемый угол наклона 25 градусов.   Перед началом работ, делается проект и расчеты. Первым этапом будет снятие земли и выравнивание грунта. Далее формируется подушка высотой 10 см из качественно утрамбованного песка и гравия. Для увеличения прочности конструкции добавляется металлическая сетка. Все это заливается бетоном. После высыхания проводятся отделочные работы.

Чтобы заезд на участок не получился крутым, можно удлинить путь заезда.

На момент строительства можно сделать временный въезд. На завершающем этапе благоустройства территории, отталкиваясь от проекта, мы готовы по всем правилам обустроить въезд на вашем участке.

Источник: https://dachadesign.info/stati/vezd-na-uchastok-po-fenshuyu-fen-shuy-uchastka-pravila-obustroystva-i-idei-po-zonirovaniyu

Съезд и примыкание к автомобильной дороге общего пользования. Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения Как следует из материалов дела, Администрация (заказчик) и Общество (подрядчик) заключили контракт от 06.10.2011 N 0141300022211000006-0117392-01/16-11, согласно которому подрядчик обязался выполнить работы по объекту "Капитальный ремонт автодороги Нерехта - Арменки км 0 - км 2+600 м в Нерехтском районе (ул. Красноармейская, г. Нерехта - с. Троица) - ремонт участка км 1+500 - км 1+500 - км 1+900+200 (съезды) автомобильной дороги по ул. Красноармейская в г. Нерехта - 1 этап" общей стоимостью 4 635 411 рублей 60 копеек.

Статья: Применимость негаторного иска для устранения угрозы будущего нарушения в судебной практике
(Подшивалов Т.П.)
("Право и экономика", 2022, N 7) В-четвертых, действия ответчика, создающие опасность будущих нарушений, должны быть противоправными. Так, в Постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2021 г. N 10АП-5422/2021 по делу N А41-64773/2020 сказано: "По мнению истца, ответчики, установив ограждения вокруг здания, необоснованно создали препятствия истцу и неограниченному кругу лиц в использовании территории общего пользования и доступе к нежилым зданиям. Судом первой инстанции установлено, что установка ограждений на территории своего земельного участка и прилегающей территории к зданию истца обусловлена несанкционированным примыканием (съездом) с автомобильной дороги к нежилому зданию истца, по которому истцами, в нарушение закона, организовано движение грузового автотранспорта".

Съезд с дороги к частному дому. Разрешение на съезд с дороги на участок

Эксперты нашей компании оформят разрешение на съезд с дороги на участок заказчика, выполнив все работы по формированию необходимого пакета документов и прохождению согласовательных этапов.

Зачастую необходимость в подъездных путях возникает, когда межевание земель проводилось с нарушениями, либо надел не регистрировался должным образом или ситуация возникла при разделении участка. Изначально организовывать съезды должны представители местной администрации, в процессе формирования территории.

За организацию незаконного съезда могут наложить штраф и обяжут ликвидировать его через судебные органы. Также начальник участка дороги, к которому Вы присоединяетесь (если речь идет о федеральных трассах), вправе снести такие подъездные пути. Наши специалисты помогут избежать подобных негативных последствий. Мы юридически грамотно составим заявление и пройдем процедуру выдачи разрешения за Вас. Положительный результат гарантируем.

Наши услуги:
Получение технических условий - от 30000 рублей.
Разрешение на съезд с дороги вне федеральных трасс - от 90000 рублей.

Как получить разрешение на съезд с дороги на участок?

• Изучите документы на землю. Они должны быть оформлены надлежащим образом, надел должен состоять на кадастровом учете, иметь присвоенный номер и т.д.
• Проверьте, существует ли возможность организации подъездных путей. Дело в том, что они должны соответствовать Градостроительному законодательству и иным нормам.
• На руках надо иметь свидетельство о праве собственности. Без него получить разрешение на съезд с дороги на участок не выйдет.
• Напишите обращение в районную администрацию, к которой относится указанный Вами земельный участок. Заявку, как правило, рассматривает комитет по управлению имуществом.
• Если съезд создается с трассы федерального значения, с ходатайством нужно обращаться в дорожное управление, которое эту дорогу обслуживает.
• Составляется заявление в письменной форме. В нем указывается просьба о согласовании съезда на второстепенную дорогу к Вашему наделу.
• В ходатайстве укажите полную информацию об участке, включая адрес, местоположение, кадастровый номер и прочие сведения.
• Когда речь заходит о федеральных трассах, обращение можно подавать сразу в обе инстанции. Далее будете действовать в зависимости от ответов.