Каркасные дома: экономия на строительстве и долгосрочные выгоды

Каркасные дома: экономия на строительстве и долгосрочные выгоды

1. На архитектурных элементах

Сократить расходы, не принося в жертву комфортабельность и долговечность здания, позволит прежде всего отказ от «архитектурных излишеств» — балконов, эркеров, люкарн, многощипцовой крыши. Выбирайте прямоугольный дом. Украсить его без лишних затрат поможет правильно подобранное сочетание цветов в, а также гармонично вписанные в проект функциональные элементы — крыльцо, широкие карнизные свесы (которые заодно защитят стены от влаги), качественные водостоки. 

2. На индивидуальном проекте

Покупка типового проекта также даст существенную экономию, ведь стоимость индивидуального проектирования составляет около 500 руб. за 1 м².

3. На дорогой отделке

Стоит отказаться от дорогой отделки, например, облицовки клинкером или камнем. Обшивка ПВХ-сайдингом (в том числе под камень) или хвойнойобойдётся в 3–5 раз дешевле.

4. На услугах фирм-посредников

Наконец, можно выгадать крупную сумму, отказавшись от услуг посредников. Но этот путь требует серьёзной подготовки, времени и усилий: придётся самостоятельно приобретать материалы у производителей, искать рабочих, контролировать все стадии строительства. 

Финский домик

Каркас первого этажа должен проектироваться так, чтобы высота потолков составляла не менее 2,7 м (при этом нужно принимать в расчёт толщину конструкций пола и междуэтажного перекрытия).

Связанные вопросы и ответы:

Что такое каркасный дом

Каркасный дом  — быстровозводимая конструкция, в которой все несущие элементы связаны между собой. В России каркасное строительство регламентируется документом, который на данный моментостается лишь рекомендательным документом. СП-31-105.2002 был создан на основе североамериканских строительных кодов.

Каркасные дома в Европе и Скандинавии строили еще с XI века в виде. Технология в том виде, которой мы ее знаем сейчас, появилась в начале XIX века в США.

По этой технологии строились и продолжают возводиться не только частные дома, но и трёх-, и четырёхэтажные большие многофункциональные здания.

Какие материалы используются для строительства каркасных домов

Главное свойство, которое требуется от материала, предназначенного сформировать несущую конструкцию будущего дома – прочность и способность сохранять геометрическую форму, приданную каркасу строителями.

Кажется, что лучше для этого подходит металл, поэтому в некоторых разновидностях каркасников используют профильную трубу или тонкостенные металлоизделия (профиль) . Часто так поступают в США. Но у металла есть и минусы – высокая степень теплопроводимости, неустойчивость к коррозии, значительный вес. Если использовать тонкостенные стальные профили с малой массой, потребуется тщательнее подойти к вопросу теплоизоляции, иначе образуются мостики холода, снижающие комфортабельность жилых строений и увеличивающие затраты на отопление. Поэтому гораздо чаще для создания каркаса пользуются пиломатериалами: это брус и обрезная неструганая доска.

К деревянным элементам, применяемым для строительства несущей конструкции домов есть специальные требования :

• древесина тщательно и правильно высушена перед применением;
• важно, чтобы пиломатериалы были высокого качества – без дефектов (участки, пораженные насекомыми, грибком, плесенью, сколы, трещины, большое количество сучков);
• строители для возведения каркасных домов выбирают зимнюю древесину, она куда прочнее и менее подвержена порче, имеет большую плотность;
• пиломатериалы перед использованием должны правильно храниться.

Вне зависимости от того, какой именно тип пиломатериала выбран для строительства каркасного здания, к его качеству нужно относиться максимально внимательно. При небрежном выборе прочность, устойчивость к нагрузкам и долговечность строения значительно снизится.

Как строительство каркасных домов отличается от строительства других типов домов

Скорость возведения. Каркасные дома строятся намного быстрее, чем дома любого другого типа — самые «быстрые» каркасно-панельные варианты подводятся под крышу меньше, чем за неделю.

Выгодная цена. Дома на каркасе предполагают меньший расход материала, а значит, стоят дешевле, чем кирпичные дома или дома из массива древесины (бревенчатые срубы). Подробнее о стоимости материалов и строительных работ по возведению каркасного дома мы поговорим в следующем разделе.

Строить можно круглый год. В каркасном строительстве нет «мокрых» операций, поэтому строить его можно и летом, и зимой.

Удобство прокладки коммуникаций. Здесь не нужно штробить стены для того, чтобы прокинуть кабель — все провода «прячутся» в слоях между обшивкой, и вы можете легко вывести дополнительную розетку в любой момент, когда она вам понадобится.

Неограниченные возможности планировки. Внутри каркасного дома можно спланировать любое количество комнат любого размера, к нему можно легко пристроить террасу или веранду.

Высокая теплоемкость. При строгом соблюдении технологии строительства каркасный дом быстрее прогревается и медленнее отдает тепло — это позволяет использовать его не только летом, но и в более холодное время года.

Высокая сейсмоустойчивость. Особенности каркасных конструкций позволяют им действительно хорошо переносить даже значительные колебания земной коры. А в свете последних событий в Турции — это тоже немаловажный фактор.

Экологичность. Каркасные дома строятся чаще всего из дерева и утепляются также натуральными материалами вроде минеральной ваты. А потому и находиться в них не только комфортно, но и безопасно для здоровья.

Почему каркасные дома стоят дешевле других типов домов

Основная статья расходов, конечно же, комплектующие для возведения здания. Вам потребуются:

• фундамент;
• лес;
• гидро- и теплоизоляция;
• инженерные коммуникации;
• кровля;
• окна и двери.

Фундамент для каркасного дома чаще всего выбирают ленточного или свайного типа. Для болотистого характера местности, например, в Ленобласти, где строит дома компания Frame House, предпочтительнее использовать свайный. Он и дешевле, и не подвержен изменению из-за грунтовых вод (поскольку устанавливается ниже уровня их залегания).

Цена за фундамент зависит от метража дома, например, приобретение и установка железобетонных свай для коттеджа в 100 квадратных метров обойдется в 130–140 тысяч.

Древесина обязательно должна быть камерной сушки! Сырой лес впоследствии приведет к массе проблем: усадка, деформация и трещины наделают в доме сквозняков, так что придется оплачивать астрономические счета за отопление, а зимой все равно будет очень холодно.

Стоимость каркаса обычно считают вместе с обшивкой (фасад чаще предпочитают видеть деревянным, чем сайдинговым, да и внутри натуральные стены выглядят уютно). Конечно, цена напрямую зависит от величины дома, количества комнат и перегородок. Например, для коттеджа в 90–100 квадратов каркас обойдется в 450–600 тысяч рублей, на установку потребуется еще половина от этой суммы.

Гидро- и теплоизоляция — обязательная статья расходов любого каркасника. Чем качественнее материалы будут выбраны, тем дольше проживет дом. На утеплитель закладывайте порядка 250 тысяч рублей, если климат холодный (как в Ленинградской области) — лучше увеличить толщину утеплителя (особенно для потолка и пола) и обязательно следить, чтобы не было стыков. Более дорогой вариант обойдется примерно в 300 тысяч, точная сумма рассчитывается индивидуально исходя из метража и количества перегородок.

Инженерные коммуникации , такие как электричество, вода, канализация, отопление, вентиляция для дома в 90–100 квадратных метров будут стоить около 600 тысяч (при условии, что есть собственный колодец и нет проблем с подключением к электричеству).

Кровля — одна из важных составляющих цены на каркасный дом. Стоимость мягкой и металлочерепицы сопоставима и сильно зависит от производителя, но монтаж мягкой черепицы обойдется дороже из-за необходимости делать сплошную обрешетку. Средняя цена за крышу каркасного дома для постоянного проживания от 200 до 300 тысяч рублей.

Монтаж дверей и окон , внешняя отделка обойдутся в сумму около 400–450 тысяч рублей. Стоимость внутренней отделки зависит от выбранных материалов. Самый бюджетный вариант — имитация бруса (разновидность вагонки).

Таким образом, средняя цена за материалы на недорогой каркасный дом площадью 90–100 квадратных метров составляет порядка 2–2,5 миллиона рублей.

Как экономия на строительстве каркасных домов влияет на их стоимость

Каркасно-щитовой дом имеет плюсы и минусы, которые обусловлены особенностями применяемой при строительстве технологии. Чем она отличается от классических привычных методов возведения жилья?

Чаще всего возведение каркасника среднего размера занимает около 3 месяцев. Специалисты компании Багров-Строй построят каркасный дом под ключ https://bagrovstroy.ru/karkasnye-doma не только быстро, но и качественно. Заказать строительство дома можно на сайте, оставив контакты в форме обратной связи.

Основное отличие каркасных домов – легковозводимая конструкция, способная выдержать большой уровень нагрузок. Они отличаются стойкостью, большим сроком службы. Специалисты относят к основным факторам, которые сделали такой вариант постройки, экологичность, экономичность содержания и комфорт. В чем секрет каркасных домов?

Каркас дома состоит из деревянных балок, а также перекрытий, блочных конструкций, которые располагаются в определенном порядке. Каркас выполняет функцию скелета. Наполняют его минеральные утеплители, а также отделочные материалы в любом стиле (может быть дерево, кирпич и т.д.). Листы обшивки нужно идеально подобрать. Правильно сконструированный каркас обеспечивает равномерную нагрузку. Исходя из этих особенностей, можно выделить положительные стороны каркасных домов и некоторые недостатки, которые можно исправить.

Есть несколько технологий строительства каркасных домов, некоторые из которых в нашей стране непопулярны:

• Канадская. В качестве материала для облицовки стен каркасного дома используют панели и щиты, требуется очень точный расчет для монтажа.
• Каркасно-рамочная технология. Самый простой вариант, благодаря которому можно возвести каркасный дом в кратчайшие сроки. Судя по комментариям, его можно собрать вполне самостоятельно своими руками. Однако важно учитывать, что проектирование – дело сложное и этот этап точно нужно доверить специалистам. Технология требует точного расчета, чтобы избежать проблем с безопасностью и эксплуатацией.
• Немецкая (щитовое возведение). В основе данной современной технологии лежит сборка щитов-панелей, которую организовать не сложно. Дом просто нужно сложить из подготовленных заранее на фабрике элементов.

Фундамент для каркасного дома во всех случаях используют свайный или ленточно-свайный.

Важно! Плюсы и минусы каркасного дома зависят не только от самой технологии возведения. Влияют также используемые материалы.

Какие факторы влияют на стоимость строительства каркасных домов

Популярность каркасных домов объясняется их преимуществами перед другими технологиями (например, домами из клееного бруса, кирпичными, газоблочными зданиями).

1. Относительно низкая стоимость строительства

Сегодня это самая доступная технология из всех используемых, даже учитывая стоимость фундамента и отделки. По оценкам DOM TECHNONICOL, стоимость строительства 1 кв. м каркасного дома составляет 40 тыс. руб., в то время как «квадрат» дома из газобетона обойдется в 45 тыс. руб., из клееного бруса и кирпича — в 50 тыс. руб.

2. Высокая скорость строительства

Каркасный дом площадью 150–200 кв. м на готовом фундаменте можно построить за 25–30 дней, а при устройстве фундамента и отделочных работах — за полтора-два месяца. Каркасные дома заводского изготовления строятся как конструктор за пять — десять дней, привел примеры технический директор завода домостроения «Хоумлайн» Дмитрий Апанасенко. «Чтобы построить кирпичный дом, нужно минимум полгода. Это же касается срубов и большинства брусовых домов, которым дополнительно нужно дать еще год на усадку», — добавил эксперт.

3. Легкий вес

Более легкий вес в сравнении с кирпичным и блочным строительством. Стены каркасника почти полностью состоят из легкого утеплителя. Поэтому не требуется мощный и дорогостоящий фундамент. «Для каркасного дома часто можно ограничиться бюджетным свайным фундаментом, в то время как под кирпичный или газоблочный нужно заливать ленточный фундамент или монолитную плиту», — сказал Дмитрий Апанасенко.

4. Энергоэффективность

Использование энергосберегающих материалов, качественного утеплителя и возведение по технологии позволяют значительно экономить на отоплении. По словам технического директора завода домостроения «Хоумлайн», при утеплении каркаса в 200 мм стена толщиной 240 мм по своей теплопередаче соответствует:

• стены из газобетона;
• кирпичной стены;
• клееного бруса;
• бревна.

«Зимой достаточно всего на несколько часов включать отопительную систему, и каркасный дом прогреется полностью. При этом теплопотери каркасного дома в три-четыре раза меньше, чем у построек из кирпича, пено- и газобетона», — отметил он.

5. Всесезонность строительства

Для строительства каркасных домов нет никаких ограничений по температуре. При возведении каркасного дома полностью исключены «мокрые» работы, поэтому их можно строить круглогодично.

6. Высокая готовность к чистовой отделке

А также большая вариативность внутренней и внешней отделки . Стены и перекрытия каркасного дома позволяют сэкономить на штукатурке, шпатлевке и других способах выравнивания поверхностей. Чего нельзя сказать, к примеру, о доме из кирпича или пеноблоков. Нет необходимости в дополнительном штроблении конструкций стен для разводки инженерных сетей — в каркасном доме они эффективно располагаются между стойками каркаса или обшивки.

7. Высокая сейсмоустойчивость

Каркасный дом представляет собой систему связанных рам, которую крайне сложно разрушить. «Дома, построенные по панельно-каркасной технологии, обладают высокой сейсмоустойчивостью и способны устоять при землетрясениях до девяти баллов по шкале Рихтера. Неслучайно в Японии, одной из самых сейсмоопасных стран в мире, почти 70% зданий возводится именно по каркасной технологии», — отметил Дмитрий Апанасенко.

8. Экологичность

Основными компонентами каркасного дома, помимо деревянного каркаса, являются утеплитель (минеральная базальтовая вата, гипсокартон ГКЛ, гипсо-стружечные плиты ГСП) и ориентированно-стружечные плиты OSB. «Это продукты переработки природных материалов, повышающие эксплуатационные характеристики и при этом не представляющие угрозы для человека», — сказал технический директор завода домостроения «Хоумлайн».

Какие преимущества имеет каркасный дом по сравнению с другими типами домов

Возведение каркасного дома

Обсуждая плюсы и минусы каркасных домов, стоит помнить, что дом, построенный из любого материала, имея неоспоримые достоинства, обязательно будет иметь и недостатки. Это может быть связано с конструктивными особенностями, свойствами стеновых и других материалов и эксплуатационными параметрами. Учитывая низкую стоимость домов построенных по каркасной технологии, с некоторыми минусами приходится мириться, а о других необходимо говорить и по возможности, минимализировать последствия от них. Основные минусы каркасных домов заключаются в особенностях их конструкций и материалов, а к таким минусам относится:

Легкая воспламеняемость каркасных домов

Пожар в любом доме приносит большие разрушения и уничтожение конструкций, но если от кирпичного дома остаются хотя бы стены, каркасный дом выгорает полностью.

Воспламенение каркасного дома

Но может ли легковоспламеняемость остановить процесс строительства каркасных домов? Не остановит. Уже не один десяток лет ведется строительство, а производители защитных средств постоянно выпускают все более надежные антипирены  — противопожарные пропитки. Эти пропитки не допускают возгорания дерева при контакте его с открытым пламенем. Кроме того, пожар проще не допустить, чем его потушить, а для этого существует большое количество электронных противопожарных систем, круглосуточно  отслеживающих нештатные ситуации. Большое значение имеет контроль за внутренней электросетью и другими коммуникациями. Соблюдение правил противопожарной безопасности, делает плюсы каркасных домов весомее, чем этот недостаток.

Высокая степень возникновения сырости и грибка

В местностях с высоким уровнем осадком и повышенной влажностью, возможно появление сырости в любой постройке. В каркасном доме риск несколько больше, так как требуется очень точный расчет «точки росы», пограничной между разным температурным фоном улицы и дома.

«Черная плесень» из щелей SIP-панелей каркасного дома

При неправильном расчете этой точки возникает конденсат, а за ним грибок и плесень, но это может произойти только при полной герметизации помещений, когда стены не «дышат» и влага не выходит наружу. При строительстве стен каркасных домов большое значение имеет правильно собранный «сэндвич», обработка деревянных конструкций антисептиком, защищающим от грибка и жуков-вредителей. Правильно построенному и тщательно обработанному антисептиками дому грибок, плесень и вредители будут не страшны много лет.

Низкая шумоизоляция

Большим недостатком каркасных домов можно назвать низкую шумоизоляцию между отдельными помещениями и межэтажными перекрытиями.

Отсутствие толстых стен и плит на потолке влияет на это, но понизить уровень шума можно укладкой в стены более толстого слоя утеплителя и установкой декоративных звукоизоляционных материалов, которых сегодня выпускается достаточно много. Но все эти меры не помогут в борьбе с гулкостью и вибрациями при ходьбе в обуви по второму этажу и передвижении мебели. Остается по возможности меньше шуметь.

Неустойчивость к вибрации

Из-за своих конструктивных особенностей каркасные дома чутко реагируют на вибрацию, что приводит к потере жесткости соединения деталей и элементов конструкции и дом постепенно идет к разрушению.

Трудность внутренней отделки

К недостаткам отнести можно проблемы с забиванием гвоздей под какие-то нужды, но это проблема всех домов, стены которых облицовываются ГКЛ. Она решаема, так как производители предлагают стеновые крепежи разных типов, так что семейный портрет всегда повесить можно.

Как долговечны каркасные дома и какова их рентабельность

Выбирать застройщика важно по его репутации, опыту и личному впечатлению. Хорошая строительная компания, которая заинтересована в продаже услуг, не станет скрывать информацию от заказчика. Цены на строительство будут в среднем сегменте или чуть выше. Это нормально. Менеджер компании не будет обещать нереальных гарантийных сроков (их регулирует законодательство) и подробно расскажет не только об успехах, но и предстоящих трудностях.

Действовать нужно поэтапно. Схема выглядит так:

• изучаете сайт и открытую информацию о застройщике на сайте ФНС;
• в поисках негатива просматриваете региональные СМИ, соцсети, тематические форумы;
• посещаете офис;
• осматриваете строящиеся и законченные объекты (здесь важно поговорить с владельцами домов);
• посещаете производство (если есть);
• выбираете проект и просите сделать точные расчёты по смете;
• оцениваете результат и свои впечатления.

Если на каждом этапе вам активно помогали, а не препятствовали, то такой компании можно доверять.

Обратите внимание! Развитый строительный бизнес предпочитает делегировать вспомогательные работы узкой специализации (сантехников, электриков) проверенным субподрядчикам.

При выборе строительной компании для возведения каркасного дома, обращайтесь в ту, которая домокомплекты изготавливает в своих производственных цехах.

Выбор строительной компании в интернете

Если ввести запрос «строительство частных домов» в любом поисковике, то получите сотни сайтов строительных компаний (СК) в нужном регионе. Большинство из них оформлены похоже. Есть страница о компании, каталог проектов, описание домов, условия подачи заявки.

Изучите следующую информацию.

1. Сколько времени СК работает под одним названием. Хороший признак – если от пяти лет.
2. Какие услуги предлагает. Профессионалы зарабатывают на любых работах. В их предложении будет ремонт, реконструкция, перепланировка, прокладка (замена) коммуникаций, отделка фасадов. Перечень может содержать не все позиции, но дополнительные услуги будут обязательно.
3. Количество типовых проектов, их оригинальность. Поищите аналогичные фото домов в интернете, сравните описания. Часто мошенники выкладывают у себя красивые фотографии с иностранных сайтов или крадут картинки у конкурентов.
4. Сравните цены с аналогичными предложениями по рынку. Насторожить должны слишком низкие расценки, долговременные гарантии и значительные скидки.
5. Посмотрите, есть ли на сайте фото реализованных проектов. Если компания действительно хорошо и много строит, то будут фото домов на разной стадии готовности, обзорные
6. Изучите отзывы. У добросовестного подрядчика они будут разными, а не только хвалебными.
7. Посмотрите из чего компания строит, есть ли собственное производство, указаны ли партнёры-поставщики строительных и отделочных материалов.
8. Если на сайте всё вам понравилось, то ищите СК в соцсетях, на тематических форумах. Посмотрите дату регистрации, как давно были оставлены последние посты, ответы, отзывы.