Быстро и качественно: топ-5 быстровозводимых домов 2022 года

Быстро и качественно: топ-5 быстровозводимых домов 2022 года

Все начинается с идеи. Рассмотрим стандартную ситуацию. Однажды вы понимаете, что вам нужно больше места для вашей семьи, и думаете, как будет выглядеть дом мечты.

Ориентируясь на потребности своей семьи, а также на свои привычки и распорядок дня , вы можете записать список нужных вам комнат. После этого вы можете просматривать Интернет, чтобы найти примеры домов, похожих на тот, который вы хотели бы иметь.

Как только вы перечислили номера на бумаге, вы можете оценить приблизительную площадь дома и получить приблизительный бюджет. Вы можете сделать это, умножив площадь квадратного метра на 1300-1500 евро. Какой быстровозводимый дом лучше? Ответ прост -тот, который создан под потребности заказчика.

ПРИМЕЧАНИЕ : этот метод очень грубый, так как окончательная стоимость дома будет зависеть от архитектуры, типа технической установки, внутренней отделки, местоположения. Однако число, которое вы получаете, отражает минимальный бюджет, необходимый для завершения проекта.

Если вы чувствуете, что дом слишком дорогой, вам придется сокращать площадь (сокращать или убирать комнаты), пока бюджет не станет удобным для вас.
Когда у вас есть эскиз, куча образцов фотографий, примерное представление о бюджете, вы можете обратиться к местному архитектору и начать работу над проектом.

Привлечение местного архитектора на ранней стадии очень важно по трем причинам :

1. Архитектор знаком с местными требованиями и лучшими практиками (они могут отличаться от муниципалитета к муниципалитету) и следуя его советам, вы сэкономите массу времени и головных болей. Оне же выбирает стройматериалы для быстровозводимых домов;
2. архитектор может предложить правильные пространственные решения , которые значительно улучшат внешний вид и функциональность вашего дома (да, дизайн «сделай сам» — это, как правило, плохая идея);
3. в любом случае, вам понадобится Архитектор для работы с документами и разрешениями в муниципалитете.

… так, исходя из трех пунктов выше, чем раньше вы получите архитектора на борту, тем лучше.
Лучшие материалы для быстровозводимых домов — сталь и титан.

ВАЖНО : чтобы получить максимальную отдачу от процесса изготовления, работа, выполняемая архитектором, должна быть ограничена предварительным проектом.

На самом деле, при строительстве с использованием сборных технологий лучше использовать помощь производителя для выбора деталей конструкции и некоторых архитектурных решений. Лучший материал для системы «быстровозводимый дом» должен быть в меру прочный и в меру лёгкий.

Начальная работа Архитектора должна быть ограничена, чтобы скорректировать ваш эскиз в форме, которая является функциональной и подходит для одобрения местными властями.

Обычно результатом этого этапа является набор чертежей, в том числе:

• планировка этажей;
• вид сбоку;
• соответствующие разделы.

Все чертежи должны иметь размеры или быть легко измеримыми на бумаге или в цифровом формате.

Связанные вопросы и ответы:

Какие факторы влияют на скорость возведения быстровозводимых домов

Быстровозводимое строительство – альтернатива привычному возведению зданий и сооружений, которая стремительно набирает популярность. Суть технологии в том, что от создания проекта до сдачи строения проходят считанные месяцы, когда капитальное строительство заняло бы несколько лет. И стоимость такого объекта в десятки раз меньше.

Смысл заложен в названии – быстрое возведение. Строительство объекта – сварка металлокаркаса и его обшивка панелями или деревом. Вы хорошо знакомы с такими зданиями. В качестве примера автосалоны, спортивные залы, торговые центры. О том, как их возводят и сколько это стоит, подробно рассказано ниже.

Рассчитайте стоимость здания
и выберите свой подарок

Особенности быстровозводимого строительства

Современные компании все чаще используют в своей работе быстровозводимое строительство зданий и сооружений.

Это новая технология, объединяющая несколько решений, при которых используются различные стройматериалы. Такое строительство открывает новые возможности для воплощения в жизнь самых смелых архитектурных проектов. С помощью этой технологии строятся и жилые, и общественные здания: парковки, учебные центры, склады. Главное – подготовить грамотный проект.

Основой быстровозводимого здания является металлический каркас, на который крепятся остальные элементы конструкции и производится отделка готового объекта.

Причины популярности быстровозводимого строительства

Причины популярности новой строительной технологии очевидны – скорость, эффективность, широкое применение, разнообразие возводимых строений. Есть страны, в которых до 70 % зданий построены с помощью быстровозводимого монтажа. Это ангары, склады, офисы, спортивные и торгово-развлекательные центры, жилые дома.

1. США и Канада . Пик строительства быстровозводимых зданий пришелся на период после окончания Второй мировой войны. Американцы посчитали, что здания должны строиться быстро и также быстро демонтироваться в случае необходимости. Новая технология полностью подходила под эти условия, потому и стала такой популярной при строительстве жилья, спортивных сооружений, торговых и развлекательных комплексов.
2. Европа . Технология попала в европейские страны в начале 60-х годов ХХ века и получила основное развитие при строительстве зданий, не относящихся к жилому сектору. По большей части это склады и производственные цеха, гипермаркеты и здания общественного питания, АЗС и автомойки, спортивные центры и выставочные комплексы.
3. В Японии быстровозводимое строительство домов – это жизненная необходимость в условиях постоянной сейсмической опасности. Именно такие дома лучше всего выдерживают подземные толчки. Вот почему японцы строят здания по технологии лёгких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК).
4. В России популярность строительства быстровозводимых зданий обусловлена экономической выгодой данной технологии. Правда, более суровый климат требует усовершенствования типовых решений.При возведении жилых объектов обязательным является утепление входной группы, теплоизоляция пола, возведение стен из сэндвич-панелей.

   Предъявляемые к модульным зданиям требования по энергосбережению, инженерным и телекоммуникационным системам такие же высокие, как и к другим типам сооружений. Из сэндвич-панелей быстро возводятся офисные и торговые здания, спортивные центры.

Какие материалы наиболее часто используются при строительстве быстровозводимых домов

Быстровозводимые дома делятся на две основные группы: каркасные и модульные. Каркасные дома строятся на деревянном или металлическом каркасе, а модульные - из блок-модулей заводской сборки.

Каркасные дома подразделяются на виды по материалу каркаса и виду панелей - наполнителей. Основой для каркасного дома является деревянный или стальной оцинкованный профиль снаружи и изнутри обшитый плитами, заполненными утеплителем. Каркас дома подготавливается в заводских условиях. Его составные части разрезают по размерам согласно проектным расчетам, а потом доставляются на место сборки дома. Строители, на подготовленной для работ площадке, собирают каркас как конструктор, обшивают его снаружи, утепляют и обшивают внутри дома.

Для наполнения каркасного дома используют следующие виды панелей:

• СИП - панели (структурная изоляционная панель). Состоит из наружного и внутреннего слоев ОСП-панелей (ориентированно-стружечных) и утеплителя между ними. ОСП -панели бывают 4-х категорий, различающихся прочностью, плотностью и влагоустойчивостью;
• ЦСП- плита (цементно-стружечная). Состоит из древесной стружки и портландцемента. ЦСП-плиты очень прочные, огнеупорные, тяжелые и трудоемкие в обработке;
• Фибролитовые плиты. Состоят из древесной шерсти и цемента. Обладают большой прочностью, огнеупорностью, теплоизоляцией, имеют большой вес;
• ДВП - плита (древесно-волокнистые плиты). Состоит из древесных опилок и синтетических смол, спрессованных под действием высокой температуры. Бывают мягкие, полутвердые, твердые, сверхтвердые, облагороженные и ламинированные. Применяют только для внутренней отделки;
• Изоплат - это плита, спрессованная из древесной шерсти и лигнина. Экологичный материал, “дышащий”, с высокой водонепроницаемостью и теплоизоляцией, легкий.

Применение того или иного вида плит в конкретном проекте зависит от многих факторов. Например, от климата, целевого назначения дома и его этажности, бюджета на строительство, вида фундамента и др.
Каркасные дома относятся к капитальным строениям, но на возведение, например, 2-этажного дома по индивидуальному проекту уходит около 3-х месяцев. У каркасных зданий есть и другие преимущества перед “традиционными” строениями.

Преимущества строительства каркасного дома:

• Скорость возведения значительно превышает скорость строительства по “традиционной” технологии,
• Энергоэффективность. Достигается за счет обшивки слоем утеплителя. Если на нем не экономить, то в дальнейшем можно хорошо сэкономить на отоплении,
• Легкость конструкции (если не используются ЦСП и фибролитовые плиты),
• Облегченный фундамент. Можно использовать свайный, столбчатый или мелкозаглубленный ленточный фундамент при использовании “легких” плит.
• Отсутствие усадки зданий.
• Долговечность каркасного дома немного уступает “традиционным” постройкам.

Недостатки:

• полноценные строительные работы на участке строительства,
• уровень шумоизоляции может быть довольно низким (зависит от материала панелей обшивки и их толщины),
• сложность сборки (требуется высокая квалификация строителей и опыт сборки подобных конструкций),
• отсутствие отделки и коммуникаций (“черновой” вариант сдачи объекта),
• необходимость установки механической вентиляции, т.к. каркасные дома “не дышат” (за исключением домов из изоплата).

Какие преимущества имеют быстровозводимые дома по сравнению с традиционными

Основанием для таких домов служит каркас и готовые сэндвич-панели либо щиты. Пространство внутри, которое располагается между каркасной основой и панелями, наполняют утеплительными материалами с защитой от пара и влаги. На участок доставляют уже готовые стенки с окнами и дверьми, или без таковых. Дома такого типа не усаживаются, а работы, связанные с облицовкой, имеется возможность выполнять вне зависимости от периода года.

Каркасы таких домов выполняются в заводских условиях по префаб-технологии, которая подразумевает неполное изготовление компонентов здания на заводах. Такая продукция отличается от изделий иных типов надежной сборкой и длительным эксплуатационным сроком, а легковесность дает возможность минимизировать нагрузку на фундамент.

Если нужно, дома такого типа имеется возможность расширить, однако с этой целью необходимо сразу заливать фундамент по всему периметру сооружения. Чтобы дом смотрелся привлекательно, на неприменяемой зоне фундамента строится временная веранда. Дома этого типа являются экологически безопасными, выделяются на фоне других видов длительным эксплуатационным сроком, отсутствие усадки и стойкостью к возгоранию.

Достоинства быстровозводимых панельно-каркасных домов:

• Высокая скорость и легкость установки. Период возведения такого дома колеблется в рамках 1-2 недель.
• Прекрасная тепловая изоляция.
• Нет мусора и отходов.
• Высокая устойчивость к отрицательному влиянию насекомых и бактерий.

Недостатки быстровозводимых панельно-каркасных домов:

• Стенки в таких домах выполняются по методике «сухой стройки» – из гипсокартона, который справляется с нагрузкой только не более 50 кг, из-за чего повесить шкафчики и полки можно лишь в отведенных для этого местах.
• Необходимость спустя каждые 30 лет заменять утеплитель.
• Каркас, выполненный из панелей, не справляется с мощными ураганами и землетрясениями.
• Низкой качество изоляции от шума и плохая вентиляция.

Период возведения такого дома составляет 6 недель.

Какие виды быстровозводимых домов наиболее популярны на рынке

© Мир новостей

Чем больше строительных фирм предлагают свои услуги по возведению каркасных домов, тем более сложный выбор приходится делать заказчикам. Только по Санкт-Петербургу таких СК насчитывают не менее двадцати. Как выбрать компанию, которая добросовестно выполнит работу и построит уютный, теплый и прочный дом?

При сравнивании строительных компаний учитывались различные факторы и параметры, такие как:

наличие уже готовых проектов с планировкой и их разнообразие; усредненная стоимость на каркасные дома; локация производства деталей конструкции; количество выполненных работ; отзывы и комментарии заказчиков.

Рейтинг компаний по строительству каркасных домов

«Строй Лайт» «Строй Технологии» «Виллози Хаус» «Азбука строительства» «Канадский дом» «Дом Строй Сервис» «Дома No1» «PRO-DSK» «Строя» «ТеремЪ»

Сравнивая все преимущества и недостатки компаний, можно сделать правильный выбор!

Строй Лайт

Каталог проектов каркасных домов: https://stroylite-dom.ru/karkasnie-doma/

"Строй Лайт" – строительная компания, которая занимается возведением каркасных строений в городе Санкт-Петербурге уже более 12 лет. Особое внимание следует уделить тому, что в СК работаю профессионалы с большим стажем работы. Кроме того, компания работает так же в Москве и других городах РФ. За годы работы фирма выполнила более пятисот заказов на каркасные дома, коттеджи, бани. Учитывая то, что компания ориентируется на потребности клиентов, не следует удивляться большому количеству положительных отзывов на сайте организации. Для компании важно чтобы каждый заказчик в итоге получил именно то, что ожидал, поэтому специалисты проводят корректировку проектных планов с учетом пожеланий клиентов. А собственное производство деталей каркасного строения, помогает сделать ценник за готовое сооружение ниже чем у конкурентов. Кроме того, строительная фирма может следить за качеством и готового здания, и каждой отдельной детали. Комплектующие и расходники, закупаются оптом, что тоже снижает стоимость на возведение строения. От начала работ, до сдачи объекта проходит не более месяца, при этом сама конструкция имеет низкую теплоотдачу. Если вы решитесь сделать заказ, сразу следует определиться о назначении дома, взвесить плюсы и минусы: будет ли он дачным, или нужен для круглогодичного проживания. Утепленный дом будет отличаться толстым слоем утеплителя, более массивной дверью, двухкамерными стеклопакетами, что конечно повлияет и на ценник, но при этом жить в холодное время года в таком доме будет тепло и уютно. Летний дом он дешевле, но жить в нем зимой будет ошибкой.

Какие компании производят лучшие быстровозводимые дома

В «НДВ Супермаркет Недвижимости» оценили состояние вторичного рынка загородного жилья Подмосковья осенью. За последний месяц здесь увеличилось число продавцов, готовых на скидки. Средний размер дисконта составляет 10%, иногда он доходит и до 20%. В сравнении с прошлым октябрем спрос снизился на 7-10%, в зависимости от локации Подмосковья. При этом эксперты компании подсчитали, что за последние три года, с допандемийной осени, на 20% выросло число покупателей, которые отдают предпочтение быстровозводимым домам.

Согласно наблюдениям специалистов, загородный сегмент жилья более «неповоротливый», чем столичный рынок, поэтому какие-то важные изменения, связанные в том числе с текущей экономической ситуацией, здесь проявляются медленнее.

Однако иногда здесь наблюдаются схожие тенденции. Как и на вторичном рынке Москвы, в том же сегменте загородного рынка Подмосковья за последний месяц заметно увеличилось число продавцов, готовых на предоставление дисконта. Согласно опыту экспертов, сейчас средний размер скидки на вторичной «загородке» составляет около 10%, в отдельных случаях – 20%. Чаще всего на дисконт соглашаются собственники, которые долгое время не могут продать свой дом или участок, поэтому опасаются, что в нынешних непростых экономических условиях они тем более не найдут покупателей.

Объем предложения в течение этого года особенно сильно не менялся. Экспозиция постоянно пополняется, в том числе за счет перехода объектов с первичного рынка, и вместо проданных лотов появляются новые объекты.

В «НДВ Супермаркет Недвижимости» подсчитали, что в сравнении с прошлым октябрем спрос на вторичное загородное жилье сократился примерно на 7%-10%, в зависимости от локации Подмосковья. В то же время по отношению к октябрю 2019 года (период до пандемии) он даже немного вырос – в среднем на 5%. На это повлияло в том числе появление новых возможностей для покупки загородного дома в кредит, например, льготная ипотека на строительство загородного дома своими силами. Оформить ипотеку на «загородке» в целом сложнее, чем на городском рынке жилья, поэтому такие изменения позитивно влияют на уровень спроса.

Эксперты компании отмечают, что даже после окончания лета на загородном рынке вторичного жилья продолжают проходить сделки. Как правило, наиболее подходящее время для осмотра участка или дома – лето и весна. Однако у осеннего сезона также есть свои преимущества. Чаще идут дожди, холодает, и потенциальные покупатели могут проверить, не протекает ли крыша в доме и насколько хорошо он удерживает тепло. Пока не выпал снег, хорошо виден рельеф земли, наличие или отсутствие заболоченных мест. Некоторые потенциальные покупатели даже оценивают то, какие посадки есть на участке. Кроме того, если приобрести участок с подрядом или без него осенью и затем заняться строительством, то к весне-лету можно как раз построить собственный дом (если речь идет о быстровозводимых вариантах) или хотя бы выйти на стадию отделки.

При этом на рынке загородного жилья постоянно растет число покупателей, интересующихся быстровозводимыми домами. Это каркасные строения или дома из сэндвич-панелей. В сравнении с осенью 2019 года количество покупателей, которые приобрели участок и отдали предпочтение быстровозводимым домам, увеличилось на 20%.

Комментирует Елена Мищенко , руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Загородная недвижимость, в отличие от городской, не является основным предметом интереса для покупателей жилья, чаще всего это место, где люди проводят время на отдыхе. И хотя спрос на «загородку» есть даже в период экономической нестабильности, покупатели всё чаще ищут более бюджетные варианты готовых домов или после приобретения участка выбирают не капитальное строительство, а возводят дом-каркасник за короткий срок. Рост интереса к таким объектам связан еще и с тем, что традиционные материалы для строительства загородных домов (кирпич, дерево) за последние несколько лет серьезно подорожали, поэтому в качестве замены покупатели рассматривают альтернативные варианты – панели, вагонку более низкого класса для обшивки, самый простой тип фундамента на сваях и т.д.».

Ранее мы писали о том, что в топе предпочтений покупателей «загородки» – коттеджные поселки 10-15 соток.

Какие регионы наиболее предпочитают быстровозводимые дома

Каркасное домостроение - популярная технология строительства быстровозводимых домов. По этому методу уже много десятилетий строят дома в Канаде, США и Европе.

Конструктивно здание представляет собой каркас из деревянных брусьев, промежутки между которыми заполняются стеновыми панелями.

Выделяют три разновидности каркасного домостроения – канадскую, немецкую и американскую.

По канадской (каркасно-рамочной) технологии элементы домокомплекта изготавливают в заводском цехе и доставляют на стройплощадку частично готовыми к сборке. Для создания каркаса используются брусья, балки и фермы из хвойной сухой или клееной древесины.

Наружная обшивка обычно выполняется из плит OSB (древесно-стружечных). Иногда применяют цементно-стружечные плиты. Внутри используют мягкие древесные плиты, толщина которых достигает 10 сантиметров. В качестве прослойки выступает утеплитель, как правило, минеральная вата. Строить такие дома можно в любое время года.

В немецкой (панельно-каркасной) технологии дом поступает на место строительства в виде конструктора: несущих балок каркаса из клееного бруса и готовых стеновых панелей. Степень заводской готовности домокомплекта может достигать 90%.

Немецкие каркасные дома отличаются хорошей теплоизоляцией и сейсмоустойчивостью до 10 баллов по шкале Рихтера. Собираются за несколько дней. Однако требуют применения тяжелой спецтехники и в плане дизайна не могут похвастаться многообразием. Здание выглядит как коробка.

К плюсам возведения каркасного дома относятся

скорость: дом с отделкой готов за два-четыре месяца – при условии привлечения профессиональных строителей и отделочников; отсутствие необходимости в обустройстве тяжелого основания; возможность круглогодичного строительства, благодаря чему начинать строить можно, как только появятся деньги и время.

В числе недостатков каркасного дома эксперты в строительной области называют необходимость специальной профессиональной подготовки монтажников. Такой дом требуется строить сразу, нельзя делить процесс на этапы. Также придется потратить достаточно много денег на создание влагоизоляции.

Плюсы и минусы каркасных домов

Срок службы подобного каркасного жилья сравнительно небольшой – до 30 лет, и только при условии обустройства полноценной вентиляции и проведении регулярного обслуживания.

Как выбираются дома для рейтинга лучших быстровозводимых домов

За короткий промежуток времени быстровозводимые дома смогли получить популярность на строительном рынке. Отличительная особенность подобных сооружений в том, что все детали производятся в заводских условиях с четким соблюдением первоначального проекта.

Такие конструкции отличаются наличием каркаса, обшитого при помощи подобранного материала.

Потребителю остается только собрать все эти детали на строительном участке, и постройка будет готова к эксплуатации.

Среди отличительных преимуществ подобных строений можно выделить следующие.

• Оперативность . В отличие от традиционных домов, такие строения можно возвести за несколько недель или месяцев, что существенно ускоряет процесс получения собственного жилища. Достичь такого результата удается благодаря тому, что все комплектующие могут похвастаться готовой к отделке поверхностью, а также наличием всех узловых соединений. Кроме того, нет никакой необходимости дожидаться усадки стен, как с другими зданиями.
• Экономичность . У быстровозводимых домов нет никаких отходов после обрезки материалов, поэтому не нужно привлекать сложную строительную технику или огромное количество специалистов.
• Лёгкость . Уникальные конструктивные особенности используемых материалов обеспечивают минимальную нагрузку на фундамент, поэтому не нужно будет уделять пристальное внимание созданию крепкого основания.
• Высокая теплоизоляция при небольшой толщине стен гарантирует создание оптимального микроклимата в помещении и обеспечивает отличные теплоизоляционные характеристики будущего дома.
• Строительные работы с использованием подобных материалов можно проводить на протяжении всего года, вне зависимости от погодных условий или качества грунта.

Какие особенности должен иметь дом, чтобы попасть в рейтинг лучших быстровозводимых домов

В 2022 году крупные российские компании выпустили более 5 тыс. домокомплектов площадью 600 тыс. кв. метров. Ожидается, что до конца года этот показатель вырастет еще в 1,5 раза, заявил заместитель гендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс. На конференции в ТАСС он представил результаты совместного с Минпромторгом исследования, в котором приняли участие представители 45 компаний-производителей быстровозводимых домов.

Несмотря на развитие рынка, Ниденс отметил, что производственные мощности компаний остаются недозагруженными — используются только на 33%. «Изменить ситуацию смогут меры, направленные на стимулирование платежеспособного спроса. Минстрой России и ДОМ.РФ уже работают над переводом сегмента ИЖС с использованием домокомплектов на проектное финансирование», — подчеркнул эксперт. Он уточнил, что речь идет о «строительстве частного дома по договору подряда и счетом эскроу».

«Пока готовится соответствующая законодательная база, в пилотном режиме такой кредитный продукт для подрядчиков уже запущен Банком ДОМ.РФ. Рассчитываем, что в ближайшее время аналогичные предложения появятся и у других банков. В целом за счет этих шагов потенциал рынка будет постепенно раскрываться», — добавил Ниденс.

По его оценке, российский рынок домокомплектов уже достаточно зрелый и конкурентный. Сегодня наибольшей популярностью пользуются одноэтажные дома с мансардой без чистовой отделки, изготовленные по индивидуальному проекту. Их средняя стоимость составляет 3,2 млн рублей (площадь около 110 кв. метров).

Ниденс также рассказал, что, согласно результатам опроса производителей домокомплектов, основным препятствием для развития бизнеса остается ограниченный платежеспособный спрос на их продукцию — об этом сказали 60% респондентов. Еще 56% заявили о нехватке мер господдержки в отрасли, а 48% пожаловались на отсутствие возможности получить льготное кредитование на развитие производств.

В качестве наиболее эффективной меры поддержки отрасли более 80% представителей предприятий назвали расширение льготной ипотеки на ИЖС. По ипотечным программам приобретается каждый пятый домокомплект в стране.