Строительство домов на бюджет: как экономно построить дом

Строительство домов на бюджет: как экономно построить дом

Основатель выставки Open Village Владислав Копица на вопрос об экономии ответил: сокращайте площадь проекта.

Это вполне по-современному: если раньше в тренде были большие дома, то в последние годы люди научились считать деньги, задумались об энергоэффективности и всевозможных оптимизациях и стали выбирать проекты с функциональными планировками и более скромными площадями.

Согласно тому же опросу посетителей Open Village, наибольшим вниманием сейчас пользуются проекты площадью 100–140 кв. м — такие предпочли 39% респондентов.

Площади 160–180 кв. м востребованы меньше — делать там уборку готовы лишь 10% опрошенных. Обратная зависимость между размером и популярностью проекта сохраняется и далее, а о площадях 280–300 и 300+ кв. м мечтает всего по 1% опрошенных.

Данные предоставлены выставкой OpenVillage 

пример

При бюджете в 10 млн рублей можно построить дом площадью 160 кв. м. Метр при этом обойдется в 60 тыс. рублей. Но, объясняет Владислав Копица, в последующие годы придется постоянно совершенствовать постройку и решать возникающие проблемы. За счет этого сверх бюджета набежит немаленькая сумма, и в итоге свои 100–120 тыс. за «квадрат» дом все равно доберет.

Но можно изначально построить дом поменьше — 80–90 кв. м. По площади он будет сопоставим с городской квартирой для большой семьи. Учитывая, что за городом значительная часть времени проходит вне дома, этого должно хватить.

Совет № 2. Оптимизируйте строительство и отделку

Можно сэкономить на строительстве — например, за счет материала, считает Вячеслав Котлов, руководитель строительной компании HalleHouse.

«Если отказаться от ЛВЛ-бруса или, например, сократить использование дорогостоящей клееной тавровой балки, то стоимость теплого контура приблизится к 70 тыс. рублей за кв. м», — говорит эксперт.

Кроме того, можно выбрать отделочные материалы в эконом-сегменте — это не повлияет на качество дома, зато отразится на итоговой смете и позволит уложиться в 90 тыс. рублей за «квадрат», притом что дом будет качественным и надежным.

 

Ипотека с Циан на участки, таунхаусы, дома и их строительство

Одна онлайн-заявка для 9 банков-партнеров

Подробнее

Совет № 3. Ищите участок подальше от МКАД (и иных дорогих локаций)

Если вы планируете переезжать в дом на ПМЖ и не особо зависите от близости к городу, смотрите более удаленные локации, ведь стоимость участка, на котором вы планируете строиться, сильно влияет на итоговый бюджет.

«Земля у нас не дешевая. В 10 км от МКАД — около 1,5 млн рублей за сотку, около ЦКАД — от 300 тыс. рублей», — напоминает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

На Циан подходящие участки можно искать прямо на карте

Но вот во Владимирской области, даже на границе с Московской, земля доступнее на 20–30%: тут можно найти участок и по 100 тыс. рублей за сотку, и даже еще дешевле. И это будут именно участки под строительство жилого дома (например, в газифицированной деревне), без подводных камней вроде неподходящего статуса.

Связанные вопросы и ответы:

Какие материалы наиболее экономичны для строительства домов

Цена проекта зависит от площади, конфигурации, планировки дома. Большинство готовых вариантов — это просторные коттеджи с террасами, балконами и эркерами. Дополнительные архитектурные элементы повышают цену. В итоге разработка проекта дома мечты может обойтись в шестизначную сумму.

Несколько способов сократить расходы без ущерба для эстетики и комфорта:

Планируйте экономичный дом простой формы без сложного декора . Вполне можно отказаться от веранды, эркера. Прямоугольный коттедж в один этаж позволит убрать из сметы расходы на лестницу и межэтажные конструкции.

Подбирайте крыши простой формы. Фигурная кровля эффектно смотрится, но она дорогая в строительстве и обслуживании. Обычная скатная крыша защитит жилье от непогоды и при этом не отяготит бюджет.

Придерживайтесь принципа лаконичности в финишной отделке . Например, проект здания в стиле шале стоит дешевле, чем классического особняка или коттеджа со сложными навесными фасадами. В качестве внешней отделки можно предусмотреть штукатурку.

Еще один вариант экономии — выбор бюджетного дома из типовых проектов . Пакет документации на такое жилье уже готов. Среди типовых проектов есть коттеджи с разной площадью, планировкой, этажностью. Можно немного доработать схемы для удобства будущих жильцов — это бесплатно.

Типовые решения стоят в несколько раз дешевле, чем индивидуальное проектирование, но не позволят вам реализовать собственные идеи или использовать нестандартные планировки.

d

На чем нельзя экономить: нельзя отказаться от отдельных частей проекта. Проектная документация — единое целое. Исключив чертеж, визуализацию, или экспликацию, которая кажется ненужной, вы рискуете столкнуться с большими трудностями на этапе строительства.

Какие технологии строительства позволяют экономить средства

При возведении жилого дома важно понимать, что оказывает влияние на его стоимость, каким образом распределить финансы, правильно расставив приоритеты во всем объеме предстоящих работ. Аналитика и рациональный подход помогут не только сократить расходы при строительстве коттеджа, но и получить в итоге строение с наиболее высокими эксплуатационными характеристиками.

Основные факторы расчета стоимости дома

При составлении стоимостной сметы любого жилого строения необходимо обращать внимание на следующие моменты:

• стоимость непосредственно проекта, для типового варианта (не требующего доработки) он будет дешевле;
• цену материалов – порой именно этот фактор оказывает самое значительное влияние на стоимость строительства. Так, каркасные и щитовые дома часто обходятся намного дешевле, чем кирпичные и каменные. Поэтому надо учитывать, какой именно материал будет применяться, есть ли возможность его замены с полным сохранением необходимых характеристик, надежности, долговечности;
• учет стоимости доставки строительных материалов на площадку;
• временные затраты. Например, самые маленькие сроки возведения у каркасного здания;
• оплату за выполнение работ. В данном случае стоимость зависит от сложности реализуемых услуг, затраченного времени, использования определенных материалов и техники.

На чем можно сэкономить?

Уменьшить затраты на строительство дома без ущерба качеству строения можно, учитывая следующие условия:

1. Проведение строительных работ по уже готовому проекту (что обойдется дешевле индивидуального). Однако необходимо будет учесть некоторые факторы, в частности, тип основания строящегося на выбранном участке здания. Возможно, вариант типового проекта не подойдет, его придется либо значительно дорабатывать, либо делать новый. На это существенно влияют результаты геологических изысканий на участке застройки.
2. Количество технических либо жилых помещений можно свести к необходимому минимуму, убрать дублирующие санузлы, кладовки. Однако при вынужденной экономии средств на строительство надо учитывать количество будущих жильцов, а также все их потребности. Это позволит планировать только те помещения, которые будут функциональными.
3. Форму стен стоит принимать близкой к квадрату либо прямоугольнику – таким образом стоимость одного квадратного метра будет существенно уменьшена.
4. Чтобы сэкономить на перекрытии и стройматериалах, вместо полноценного второго этажа можно сделать мансардный с потолками, имеющими минимальную высоту в 1,8-2 м. Здесь необходим совет специалиста, который точно подскажет, как именно спланировать мансарду, чтобы правильно рассчитать расходы на ее сооружение.
5. Крыша должна иметь простую форму, стандартные скаты без изломов.
6. Кровельное покрытие лучше брать не очень дорогое, но долговечное. На сегодняшний день на рынке представлен широкий ассортимент материалов для устройства крыш, которые имеют свои достоинства и недостатки. При расчетах и выборе оптимального варианта их следует детально проанализировать.
7. Окна брать стандартной конфигурации и формы, желательно обычные ПВХ.

Как выбрать подходящий проект дома, чтобы сэкономить на строительстве

Даже если вы строите дом по готовому проекту, в котором архитекторы и дизайнеры учли все пожелания, работаете с проверенной бригадой, которую порекомендовали авторы проекта или друзья, все равно вы можете столкнуться с непредвиденными расходами. А они, в свою очередь, могут заставить пересмотреть дальнейший план строительства.

Иногда последствия могут вылиться разве что в покупку более дешевых материалов и техники, но иногда может случиться ситуация, при которой деньги заканчиваются на этапе заливки фундамента или вообще нужно все перестраивать заново. 

Причины могут быть самыми разными: 

• Человеческий фактор.  Даже самые опытные специалисты с прекрасными рекомендациями могут нарушить сроки, оговоренные в договоре, ненадлежащим образом исполнить обязательства, а потом скрыть возможные ошибки. 

А иногда может случиться ситуация, когда строители просто исчезают с объекта, и даже подписанный договор не может их остановить. 

• Изменение стоимости расходных материалов.  Строительные материалы и техника имеют свойство дорожать. Не всегда это изменение цены ощутимо, но при глобальной закупке, когда вы собираетесь выложить весь этаж теплым полом или керамогранитом одной марки, повышение стоимости будет ощутимо. Поэтому иногда один этап строительства может «откусить» бюджет, заложенный на последующие шаги.
• Увеличение сроков строительства.  Осенью идет дождь, зимой выпадает снег, и вдруг это оказывается уважительной причиной, чтобы приостановить строительство. При этом подрядчик может потребовать дополнительную оплату за дни, когда работы не производились, а это, в свою очередь, повышает совокупную стоимость строительства, не говоря уже об изменении сроков.

Какие факторы влияют на стоимость строительства дома

1. ГЕОМЕТРИЯ ДОМА. Любая сложная геометрия дома, отличная от квадрата или прямоугольника, имеющая выступы фасадов и эркеры, существенно увеличивает материалоемкость и стоимость строительства. Для примера, один прямоугольный эркер нерационально увеличивает стоимость 1м2 дома. 1) Объем стеновых материалов такой же, как у прямоугольного дома, но при этом площадь дома существенно меньше. Закономерность: чем меньше эркер, тем выше стоимость 1м2. 2) Увеличивается количество внешних углов на 2, через которые происходят самые большие теплопотери во внешней стене. Плюс добавляется 2 внутренних угла, которые нужно защищать и качественно отделывать, что требует дополнительных затрат. 3) Увеличивается количество подрезок блочных материалов: газобетона или керамических камней. 4) Перерасход арматуры по фундаменту, т.к. углы требуют дополнительного усиления. 5) Перерасход кровельных материалов, особенно металлочерепицы; появляются ендовы – сложные, уязвимые и дорогие в реализации элементы сложной крыши.
2. ЛИНЕЙНЫЕ РАЗМЕРЫ ДОМА. Большинство проектировщиков совершают одну и ту же ошибку, выбирая произвольные размеры дома с целыми значениями: 10х10м, 12х14м и т.д., что значительно повышает материалоемкость и стоимость строительства, которое производится не в растре строительных материалов. В растре – значит кратно размерам блоков, кратно длине арматурных хлыстов и пиломатериалов. Значит меньше обрезков блочных материалов, нет перехлестов арматуры и меньше обрезков. Для проектирования в растре материалов нужно знать их размеры, например, газобетонный блок = 625мм, полнотелый кирпич = 250мм, арматурный хлыст = 11700мм, пиломатериалы = 6000мм. Разберем на примере типового проекта одноэтажного дома Windows 90 с линейными размерами 11880мм*9400мм. Как получились такие размеры?
3. ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ – это продуманные наперед планировки, скрытые инженерные разводки и закладные, позволяющие: 1) Расширять возможности дома, как автомобиль допопциями, при появлении новых потребностей и свободных денежных средств. 2) Трансформировать планировку помещений под разные сценарии, например, для детской комнаты, которая может меняться от спальни для ребенка и подростка до гостевой комнаты или кабинета, и наоборот.

   Задача инженерно-технического потенциала заключается в том, чтобы грамотно распределить свои средства: в первую очередь на минимальное, но качественное инженерное оснащение дома, чтобы начать его эксплуатацию с достаточным комфортом, а в последующем постепенно его дооснащать. Такие решения еще можно назвать «на вырост» или «на потом». Если данный потенциал предусмотреть, то для его реализации на этапе черновых работ нужны копеечные вложения, а в будущем вы избежите неадекватно больших затрат на «грязные» демонтажные работы, штробление и перепланировки.

Перечислю оборудование и технику, установку которых можно отложить на потом, и что для этого необходимо предусмотреть:

Задача инженерно-технического потенциала заключается в том, чтобы грамотно распределить свои средства: в первую очередь на минимальное, но качественное инженерное оснащение дома, чтобы начать его эксплуатацию с достаточным комфортом, а в последующем постепенно его дооснащать. Такие решения еще можно назвать «на вырост» или «на потом».

Если данный потенциал предусмотреть, то для его реализации на этапе черновых работ нужны копеечные вложения, а в будущем вы избежите неадекватно больших затрат на «грязные» демонтажные работы, штробление и перепланировки.

Оборудование и техника, установку которых можно отложить на потом

• Система кондиционирования воздуха - можно установить после окончания строительства и начала эксплуатации дома.
• Автономная система отопления - можно установить в зависимости от климатических условий и потребностей семьи.
• Система видеонаблюдения - можно установить в зависимости от безопасности и необходимости мониторинга дома.
• Система безопасности - можно установить в зависимости от безопасности и необходимости защиты дома.
• Автономная система водоснабжения - можно установить в зависимости от доступности и необходимости.
• Система электронного управления - можно установить в зависимости от необходимости автоматизации управления домом.

Для этого необходимо предусмотреть:

• Проведение кабельной сети - для обеспечения будущей установки оборудования.
• Установку необходимых крепежных элементов - для обеспечения будущей установки оборудования.
• Установку защитных мер - для обеспечения безопасности при монтаже и эксплуатации оборудования.

1. Дровяной камин – для этого устраивается закладная в перекрытии, а в проекции на 2м этаже в проекте предусматривается, например, гардероб, в котором будет проходить дымоход;
2. Управление системой отопления с помощью смартфона – для этого приобретается оборудование, в котором предусмотрена возможность подключения дополнительного модуля управления;
3. Встроенная бытовая техника: второй холодильник, духовой шкаф, СВЧ-печь, кофе-машина, винный шкаф, посудомоечная машина – для этого проектируются шкафы с временными фасадами, с учетом размеров соответствующей техники, делается сантехническая и электротехническая разводка;
4. Центральный пылесос – для этого делается разводка труб диаметром 50мм и устанавливаются специальные розетки;
5. Сушильная машина – для этого выбирается модель стиральной машины с возможностью установки сушильной машины из одной коллекции в колонну через специальный переходник, предусматривается дополнительная розетка;
6. Система
7. Телевизор может устанавливаться только в гостиной, а может и во всех спальнях – для этого до штукатурных работ монтируются скрытые кабели с проводниками для последующего подсоединения телевизионного кабеля к модулю One Connect Box;
8. Ландшафтное освещение и внешнее оборудование: автоматические ворота, домофон, робот-газонокосилка, беседки и другие МАФ, капитальные строения – для этого на этапе фундаментных работ нужно заложить закладные в виде дополнительных пвх-труб, а в электрическом щитке нужно предусмотреть места для установки дополнительных автоматов;
9. Системы хранения – для этого предусмотрите в проекте зоны, где будут установлены дополнительные шкафы или стеллажи.

Как эффективно распределить бюджет на строительство дома

Чтобы построить дом, нужно купить участок, затем его выровнять, избавить от лишнего мусора, при помощи геодезиста проверить уровень грунтовых вод и промерзание.

Проектирование: можно составить план самому или обратиться к начинающему архитектору, который сделает скидку.

Еще вариант, приобрести готовый проект у строительной фирмы по своему вкусу и кошельку. Таких организаций сейчас много и мы не стали исключением. При заключении с нами договора на строительство вы получаете проект дома в подарок .

Фундамент

Стоимость основания будет зависеть от материала для строительства дома. Кирпичному потребуется монолитный фундамент, а деревянному подойдет более легкий в установке и недорогой.

Инженерные коммуникации

Уже на моменте планирования, лучше спланировать, где будут пролегать трубы канализации, водо- и газоснабжения.

Выбрать свой вариант подачи необходимых коммуникаций.

Возведение стен

В начале, определите, из какого материала будет коробка для будущего жилища. Затем происходит закупка необходимого материала и само строительство, длительность которого зависит от вашего выбора. Дом из дерева строится несколько недель, плюс время на усадку от 3 до 12 месяцев. Только потом можно приступать к отделке. Кирпичная кладка тоже медленно растет и требует труда профессионалов в течение нескольких месяцев.

Экономия на строительных материалах не должна влиять на их качество.

Кровля

Строительство крыши 一 весьма затратная часть сметы. Сюда входит стропильная система и перекрытия, утепление и покрытие. Затем установка водостоков, гидроизоляция и оформление мансарды, если требуется. Сумма затрат на материал равна примерной стоимости на работу.

Установка окон и дверей

Чем проще планировка и конструкция здания, тем меньше стоимость остекления. Эркеры, панорамные окна требуют больших вложений.

Внутренняя и внешняя отделка

Отделочные работы могут производиться и после заселения, если того требует ситуация. Только относится будут к обустройству жилища и в смету строительства входят не всегда. Поэтому последующие расчеты будут производиться без них.

Какие особенности архитектуры и дизайна дома могут повлиять на его стоимость

Выбирая подрядную организацию, важно оценить ее опыт работы — количество лет на рынке в едином юридическом лице и число построенных объектов, советует эксперт . Юридическую благонадежность можно проверить с помощью аналитических сервисов, например, СПАРК. «Современные программы анализируют индекс благонадежности, отражают судебные процессы, как в активной фазе, так и прошедшие — немаловажная, кстати, информация для анализа. Возможность пообщаться с реальными клиентами также очень важна», — отметил глава Valdek.

По словам основателя проекта Open Village, желательно, чтобы опыт работы составлял не менее пяти лет, и за все это время не менялось название компании. «Если у компании пять лет опыта и ни одного судебного разбирательства, это уже неплохой показатель. Если же компания меняет постоянно названия — это должно насторожить заказчика», — пояснил он.

Определить добросовестность компании можно исходя из цены , за которую берутся построить дом. Если цена заметно ниже рынка — повод искать дальше. «Обычно компания дает минимальную цену, если собирается потом «отбить» все допработами, или качество материалов не будет соответствовать заявленным. Я рекомендую спросить подрядчика, почему такая низкая цена и проконсультироваться с другой компанией, у которой, наоборот, цена выше, и сравнить, что предлагают клиенту в одном и другом случае», — добавил Копица.

Ни одна профессиональная строительная компания не назовет точную стоимость стройки без проекта дома и сметы, напоминают опрошенные эксперты. Исключение составляют готовые домокомплекты с завода — стоимость такой продукции прозрачна уже на начальной стадии обсуждения.

Максим Морозов, управляющий партнер юридической компании «КМК»:

— При самостоятельном поиске подрядной организации существуют две опасности: наткнуться на фирму-однодневку и на недобросовестного подрядчика. Я советую проверять компанию на наличие судебных споров и исполнительных производств. Не будет лишним ознакомиться с выпиской из ЕГРЮЛ, в ней необходимо обратить внимание на дату создания компании. Вся эта информация общедоступна.

При личном визите в офис компании попросите встречи с директором, чтобы удостовериться в его реальности, ознакомьтесь с портфолио или спросите контакты бывших заказчиков. Это не гарантирует отсутствие проблем в будущем, но, как минимум, покажет серьезный настрой к контролю над процессом и, есть вероятность, что недобросовестные компании сами не захотят с вами сотрудничать.

Какие виды домов наиболее экономичны в плане строительства

1. На архитектурных элементах

Сократить расходы, не принося в жертву комфортабельность и долговечность здания, позволит прежде всего отказ от «архитектурных излишеств» — балконов, эркеров, люкарн, многощипцовой крыши. Выбирайте прямоугольный дом. Украсить его без лишних затрат поможет правильно подобранное сочетание цветов в, а также гармонично вписанные в проект функциональные элементы — крыльцо, широкие карнизные свесы (которые заодно защитят стены от влаги), качественные водостоки. 

2. На индивидуальном проекте

Покупка типового проекта также даст существенную экономию, ведь стоимость индивидуального проектирования составляет около 500 руб. за 1 м².

3. На дорогой отделке

Стоит отказаться от дорогой отделки, например, облицовки клинкером или камнем. Обшивка ПВХ-сайдингом (в том числе под камень) или хвойнойобойдётся в 3–5 раз дешевле.

4. На услугах фирм-посредников

Наконец, можно выгадать крупную сумму, отказавшись от услуг посредников. Но этот путь требует серьёзной подготовки, времени и усилий: придётся самостоятельно приобретать материалы у производителей, искать рабочих, контролировать все стадии строительства. 

Финский домик

Каркас первого этажа должен проектироваться так, чтобы высота потолков составляла не менее 2,7 м (при этом нужно принимать в расчёт толщину конструкций пола и междуэтажного перекрытия).

Как выбрать подходящий подрядчик для строительства дома, чтобы не переплатить

Современные экологичные дома представляют собой жилые здания, при проектировании и строительстве которых были полностью соблюдены требования экологической безопасности. Что в себя включают такие требования? Дома и другие объекты, построенные в соответствии с нормами экологической безопасности, должны быть полностью безвредны для природы, людей и экологии. Кроме того, должны быть предусмотрены возможности восполнения природных ресурсов для будущих поколений.

Вопросы экологической безопасности все чаще рассматриваются при проектировании новых жилых массивов. Понятие «экологичный дом» прочно вошло в строительный лексикон. Есть еще один менее популярный термин, который применяется в отношении таких домов – их называют пассивными. Энергопотребление (в том числе и на отопление жилья) в пассивном доме сводится к минимуму. Это обеспечивается применением внутренних источников тепла, а также внедрением энергосберегающих систем и использованием высококачественных теплоизоляционных материалов.

В настоящее время стоимость всех известных источников энергии растет более высокими темпами, чем доходы населения. В связи с этой тенденций, задача снижения энергозатрат на отопление волнует не только частных домовладельцев, но и представителей муниципальных властей. Принцип жизнедеятельности пассивного дома заключается в применении компонентов, сберегающих природные ресурсы и не несущих угрозы для здоровья людей.

Чтобы построить экологичный дом необходимо учитывать следующие факторы:

1. в процессе строительства нужно использовать материалы и конструкции с низкой теплопроводностью (это предотвратить ускоренный теплообмен с окружающей средой);
2. при проектировании приточно-вытяжной вентиляции нужно предусмотреть установку рекуператоров, подогревающих воздух, поступающий с улицы, за счет вытягиваемых воздушных потоков;
3. важно предусмотреть применение природной энергии (ветра, солнца, термальных источников и д. р.) для подогрева воды и отопления.

В качестве экологичного жилья может выступать солнечный дом с большими витражами из стекла, которые находятся на южной стороне здания и солнечными панелями на крыше, которые обеспечивают здание теплом и электричеством. Какой дом самый экологичный? Ближе всего к идеалам таких построек подошли инженеры-проектировщики из Германии и ряда других стран Европы. В настоящее время немецкими строителями построено около 4000 домов пассивного типа.

Рассмотрим особенности таких домов:

• в качестве теплоизоляционных материалов обязательно используется экологичный утеплитель для дома (к примеру, каменная вата);
• для оконных проемов используются новейшие теплосберегающие оконные системы с тройным остеклением, а также герметичные рамы их ПВХ, обеспечивающие низкую теплопроводность;
• механическая приточно-вытяжная вентиляция сохраняющая выходящее тепло внутри здания;
• для подогрева воздуха в таком доме используются грунтовые тепловые насосы, а для предотвращения контакта фундамента с почвой обустраивается теплоизолирующий контур;
• системы отопления и подачи горячей воды используют энергию подземных источников и солнца, а для управления ими применяются автоматизированные системы, которые могут функционировать в экономичном режиме (к примеру, во время отсутствия жильцов дома).

Научные исследования в области экологичного жилья постоянно предлагают новые решения, которые способствуют тому, что концепция пассивного дома трансформируется в идеи энергоэффективного дома. Другими словами, жилые объекты с минимальным энергопотреблением начинают производить дополнительную энергию! Для реализации таких идей необходимо, что солнечные батареи генерировали энергию в объемах, превышающих энергопотребление дома. При этом, лишняя энергия будет поступать в местную электросеть.

Планируется, что такое жилье будет являться стандартом для европейского строительства, а значит, это направление становится главной темой ближайшего будущего. Экологичные стройматериалы для дома и энергосберегающие технологии обходятся недешево, но затраченные средства можно считать выгодной инвестицией, так как расходы будут покрываться низкими эксплуатационными затратами. Уже в ближайшее время решение построить экологичный дом под ключ представляется достаточно перспективным.