Устойчивый и экологичный: как выбрать дом для постоянного проживания

Устойчивый и экологичный: как выбрать дом для постоянного проживания

Чаще всего для возведения современных коттеджей используют:

• кирпич;
• бетонные блоки;
• бревенчатый сруб;
• деревянный каркас.

Какой же дом лучше для постоянного проживания? Разберемся по порядку!

Кирпичное здание — считается, что такое строение прочнее и долговечнее деревянной конструкции. Однако и материал существенно дороже, и нагрузка на фундамент больше (особенно на это стоит обратить внимание владельцам участков в болотистой местности, например, в Ленобласти). Также важно помнить, что кирпич бывает разного качества, поэтому внимательно изучайте характеристики. Так, в зависимости от состава, он способен выдержать 30, 50 или 100 морозных циклов.

Бетонные блоки — потихоньку вытесняют кирпичное строительство с рынка: цена на материал ниже, сроки возведения меньше (один бетонный блок заменяет от 4 до 14 обычных кирпичей, соответственно, время установки снижается).

Вес блочного дома меньше, а значит, потребуется более простой фундамент — а это существенная экономия при строительстве! Однако у блочного здания есть ряд минусов: плохая звукоизоляция, низкая влагостойкость и необходимость обязательной отделки фасада.

Дома из бруса или бревен — дают меньшую нагрузку, чем кирпич или бетонные блоки, что позволяет сэкономить на фундаменте. Возводить строение можно в любое время года, главное — купить качественный просушенный лес. Если использовать свежесрубленные бревна, то уже через год вы столкнетесь с появлением трещин, деформацией, усадкой конструкции и потерей теплоизоляционных свойств.

Однако возведение дома по правильной технологии с качественным материалом обеспечит вас теплым, прочным, уютным и экологичным коттеджем на 50 лет и более. Внешняя отделка не требуется — древесина сама по себе благородный материал с интересной текстурой.

Деревянный дом быстро отапливается, долго хранит тепло зимой и прохладу летом. Из недостатков можно выделить пожароопасность и подверженность гниению — но это легко устраняется специальными пропитывающими составами.

Каркасное строительство — это легкая конструкция, требуется меньше пиломатериалов, чем на традиционный бревенчатый сруб. Если сравнивать с другими вариантами, то каркасник обойдется примерно на 40% дешевле аналогичного дома из кирпича, при этом его строительство под ключ занимает всего 2–3 месяца и возможно в любое время года.

К главным достоинствам каркасной технологии относятся:

• низкая теплопроводность;
• отсутствие усадки;
• скорость возведения;
• легкость конструкции;
• возможность проводить внутреннюю отделку параллельно с заселением;
• экономия на фундаменте;
• экологичность материалов.

К недостаткам можно отнести следующие моменты:

• для строительства требуются профессионалы — сборка каркаса имеет ряд нюансов, от которых зависит качество дома;
• необходима система вентиляции, поскольку утепление такого здания работает по принципу термоса;
• дополнительные надстройки нужно учитывать на этапе проекта — в двухэтажном доме первый этаж должен иметь двойную обвязку (нельзя потом достроить, как хочется).

Как показывает строительная практика, 30 лет без проблем простоят дома из любого материала (при условии, что они возведены с соблюдением всех норм и технологий). Следующие три десятка выдержат без ощутимых изменений кирпичные и каркасные строения. Девяностолетний юбилей отметят дома, хозяева которых вовремя делали ремонт и бережно относились к зданию. Кстати, этот срок вовсе не предел — например, в Германии и Скандинавии каркасники стоят 100–150 лет!

Источник: https://dom-na-vodah.ru/novosti/kakoy-dom-luchshe-stroit-dlya-postoyannogo-prozhivaniya-kruglogodichnoe-prozhivanie-kriterii

Связанные вопросы и ответы:

Какие факторы следует учитывать при выборе дома для постоянного проживания

и оформить себе и своей семье прописку в нем, вам нужно знать несколько юридических тонкостей.

• Дому должен быть присвоен адрес.
• Уточните, относится ли населенный пункт, где вы собрались строить дом, к зоне индивидуального жилищного строительства. Если да — проблем с регистрацией не возникнет.
• Если дом построен в, последнее обязано находиться в пределах любого населенного пункта и иметь градостроительный регламент. Ваш дом должен быть жилым, иметь не больше трех этажей и все необходимые коммуникации для круглогодичного проживания. В этом случае регистрацию тоже можно оформить.
• Если дом стоит на территории огородного некоммерческого товарищества, сделать прописку не получится.

Подробнее о таких нюансах можно прочитать в ФЗ №217 от 20.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

2 Подводка коммуникаций

Дом становится жилым и с юридической точки зрения, и с точки зрения обычного комфорта, когда к нему подведены основные коммуникации. К ним относятся следующие пункты.

• Горячая и холодная вода.
• Электричество, при необходимости — газ.
• Система отопления.
• Канализация.

Вопрос с горячей водой. Для загородного дома стоит отдавать предпочтение крупным моделям на 80-120 литров. За ночь они успевают прогреваться, поэтому необязательно платить больше за модель с ускоренным нагревом. Но можно установить дополнительный миниатюрный бойлер на 30 литров на кухне, чтобы использовать его для хозяйственных нужд.

Электричество и водопровод уже должны быть в том месте, где вы строите дом, подключить их можно, сделав официальный запрос в управляющий орган.

Факторы выбора дома для постоянного проживания

При выборе дома для постоянного проживания и оформлении прописки для себя и своей семьи необходимо учитывать несколько важных факторов. Кроме юридических нюансов, описанных в ФЗ №217 от 20.07.2017, следует обратить внимание на следующие аспекты.

Коммуникации

Дом становится жилым и комфортным, когда к нему подведены основные коммуникации. К ним относятся:

• Электричество: уже должно быть в том месте, где вы строите дом, подключить его можно, сделав официальный запрос в управляющий орган.
• Водопровод: также должен быть в том месте, где вы строите дом, подключить его можно, сделав официальный запрос в управляющий орган.
• Горячая вода: для загородного дома стоит отдавать предпочтение крупным моделям на 80-120 литров. За ночь они успевают прогреваться, поэтому необязательно платить больше за модель с ускоренным нагревом.
• Канализация: также важна для комфортного проживания, необходимо выбрать подходящую систему канализации для вашего дома.
• Отопление: необходимо выбрать подходящую систему отопления для вашего дома, которая будет обеспечивать комфортную температуру в зимнее время.

Юридические нюансы

Для оформления прописки в вашем доме необходимо обратиться в соответствующие органы и предоставить необходимые документы. Кроме того, необходимо учитывать юридические нюансы, описанные в ФЗ №217 от 20.07.2017.

Дополнительные факторы

Кроме коммуникаций и юридических нюансов, необходимо учитывать следующие факторы:

• Расположение дома: необходимо выбрать место, которое будет удобным для вас и вашей семьи.
• Безопасность: необходимо учитывать безопасность вашего дома и окружающей территории.
• Инфраструктура: необходимо учитывать наличие необходимой инфраструктуры, такой как школы, больницы, магазины и т.д.

Учитывая все эти факторы, вы сможете выбрать дом, который будет комфортным и безопасным для вас и вашей семьи.

Какие типы домов наиболее подходящие для постоянного проживания

Один из самых надежных и долговечных вариантов для постройки частного дома. Кирпичные сооружения — массивные, добротные, способны выдерживать даже очень низкие и высокие температуры, рассчитаны на эксплуатацию в суровых климатических условиях. Кирпич «умеет» хорошо удерживать тепло, при правильном построении теплового контура, потери энергоресурсов минимальные. Срок службы такого здания — минимум 100 лет, но практика показывает, что значительно больше.

Единственный момент, возведение кирпичного дома обойдется на 50–70% дороже строительства дома из бруса или СИП-панелей. Но это закономерно, за качество и долгий срок службы придется переплатить.

Ключевые преимущества кирпича :

Высокая прочность. После укладки отдельные элементы образуют надежное, сплошное основание, которое способно выдерживать высокие нагрузки. По прочности кирпичная кладка не уступает стенам из монолитного бетона. Это позволяет использовать материал для одно- и многоэтажного строительства.

Отсутствие усадки. В домах из кирпича можно сразу выполнять фасадную и внутреннюю отделку, ставить окна, двери, проводить косметический ремонт, что сильно сокращает срок сдачи объекта. Тогда как зданию из бруса и бревен нужно 6–9 и более месяцев на усадку.

Стойкость к гниению, биозаражению. В кирпичной кладке нет условий для развития плесени. Здесь в меньшей степени скапливается конденсат.

Хорошие теплоизоляционные качества. Если правильно подобрать раствор и тип кирпича, кладка практически не нуждается в дополнительной изоляции, сама по себе способна удерживать тепло в помещении.

Точность геометрии и возможность возведения сооружения любой формы, этажности и конфигурации. Кирпичи позволяют воплощать в жизнь любые декоративные идеи — дом может иметь строгие квадратные или прямоугольные линии, включать треугольные и полукруглые пристройки.

Какие материалы наиболее эффективны для строительства дома для постоянного проживания

Основание несущей конструкции собирают из деревянных или металлических элементов. Затем его заполняют разными утеплителями и обшивают стены. Технология пользуется большим спросом в Америке, Европе, но в последние годы стала популярна и в России. Все благодаря быстрому строительству и монтажу.

Важно разделять типы домов:

Сборка и обшивка занимают меньше времени, особенно при использовании готовых модулей и панелей	Меньший срок службы по сравнению с каменными или бетонными конструкциями
Можно добавлять разные материалы для улучшения теплоизоляции	Деревянные элементы каркаса уязвимы для грибков, плесени и насекомых, а также подвержены риску возгорания
Небольшой вес и нагрузка на фундамент — можно использовать менее мощные и дорогие основания	Нужна качественная тепло- и звукоизоляция. Потребуются работы по герметизации и обшивке
Материалы для каркасного строительства дешевле, чем кирпич или бетон. Это снижает общие затраты на строительство	Ошибки на любом этапе строительства могут сократить срок службы дома. Качество постройки напрямую зависит от используемых материалов.

Какие особенности планировки дома следует учитывать при выборе дома для постоянного проживания

Хорошо теплоизолированная оболочка здания сохраняет тепло зимой и обеспечивает приятную прохладу летом. «Использование низкоэмиссионных стекол, теплых дистанционных рамок и заполнение межстекольного пространства инертными газами (аргоном и криптоном) в стеклопакетах, а также применение многокамерных ПВХ-профилей уменьшает потери тепла через окна. Расположение окон на южном фасаде и сведение их площадей к минимуму на северном также обеспечивает экономию расхода тепла», — говорит Станислав Лобанов.

Пассивные дома должны быть герметичными, чтобы исключить фильтрацию воздуха через наружную оболочку. «Это позволяет увеличить энергоэффективность, минимизировать сквозняки и повреждения плесенью ограждающих конструкций из-за излишней влаги. Проектирование без тепловых мостов способствует равномерному распределению температуры и тоже исключает разрушения из-за влаги. Кроме того, улучшению энергоэффективности дома способствует система вентиляции с рекуперацией тепла», — говорит Илья Бузик.

Илья Бузик, руководитель отдела авторского надзора Градостроительного института пространственного моделирования городов «Гипрогорпроект»:

— В качестве примера можно привести типовой проект энергоэффективного дома со стенами из деревянного бруса сечением 50 × 150 мм. Его каркас обшит ориентированными стружечными плитами (ОСП) в полтора раза больше по прочности, чем дерево. Пространства между плитами толщиной 150 мм заполнены, например, пожароустойчивым пеноизолом. Каркас стеклянной галереи изготовлен из фасадного алюминиевого профиля, для остекления применено самоочищающееся бактерицидное стекло толщиной 6 мм. Зеркальное покрытие стекла отражает лучи высокого летнего солнца, защищая стены от перегрева, и хорошо пропускает тепло зимнего солнца, которое ходит низко от горизонта.

Для обеспечения комфортного проживания в доме необходимо учитывать следующие особенности планировки:

• Герметичность дома, чтобы исключить фильтрацию воздуха через наружную оболочку.
• Использование низкоэмиссионных стекол, теплых дистанционных рамок и заполнение межстекольного пространства инертными газами (аргоном и криптоном) в стеклопакетах.
• Применение многокамерных ПВХ-профилей для уменьшения потерь тепла через окна.
• Расположение окон на южном фасаде и сведение их площадей к минимуму на северном для обеспечения экономии расхода тепла.
• Проектирование без тепловых мостов для равномерного распределения температуры и исключения разрушений из-за влаги.
• Использование системы вентиляции с рекуперацией тепла для улучшения энергоэффективности дома.

Кроме того, важное значение имеет выбор материалов для строительства дома. Например, типовой проект энергоэффективного дома может включать:

• Стены из деревянного бруса сечением 50 × 150 мм.
• Каркас обшит ориентированными стружечными плитами (ОСП) в полтора раза больше по прочности, чем дерево.
• Пространства между плитами толщиной 150 мм заполнены, например, пожароустойчивым пеноизолом.
• Каркас стеклянной галереи изготовлен из фасадного алюминиевого профиля.
• Для остекления применено самоочищающееся бактерицидное стекло толщиной 6 мм.
• Зеркальное покрытие стекла отражает лучи высокого летнего солнца, защищая стены от перегрева, и хорошо пропускает тепло зимнего солнца, которое ходит низко от горизонта.

Какие энергосберегающие технологии можно использовать при строительстве дома для постоянного проживания

На комфорт для жизни влияют сразу несколько факторов: чувство безопасности, обилие пространства и света, цветовые решения, благоустройство и наличие зелени и деревьев во дворе.

Пространство и свет

С точки зрения психологического комфорта базовые вещи — это пространство и свет. Людям неприятно находиться в небольших комнатах с низкими потолками, говорит психолог частной практики Арина Ковина. По ее словам, психологический комфорт — это воздух и та самая пресловутая инсоляция, то есть солнечные лучи должны попадать в помещение, но не давить в жару излишней духотой.

«Пространство может быть поделено на зоны перегородками и спроектировано так, чтобы не было длинных узких коридоров, как в типовых домах советского периода. Поэтому входные группы стараются делать максимально просторными, двери — стеклянными, вставлять много светлых и ярких орнаментов, которые визуально расширяют помещение», — приводит примеры Арина Ковина.

Большое влияние на психологическое благополучие человека оказывает освещение, поэтому в ЖК Sydney City компании ФСК квартиры запроектированы с учетом глубины комнат, площади остекления, с использованием компьютерного моделирования уровня доступа естественного света (sDA 200,40%). В местах общего пользования предусмотрено «циркадное освещение», когда уровень яркости, блики и световые сценарии в течение дня будут рассчитаны на природные циклы человека.

В некоторых проектах девелоперская компания «Брусника» применяет технологию второго света, благодаря которой солнечные лучи распределяются равномерно, а между уровнями нет глухого перекрытия. Другой пример — зенитные окна, они используются на верхних этажах и представляют собой застекленный проем в потолке, который обеспечивает большее проникновение солнечного света, поясняют в пресс-службе компании.

Зенитные окна используются на верхних этажах и представляют собой застекленный проем в потолке, который обеспечивает большее проникновение солнечного света

(Фото: «Брусника»)

Двор без машин и озеленение

С точки зрения психологии двор без машин создает ощущение безопасности, потому что автомобиль ассоциируется с движением, скоростью и представляет потенциальную угрозу жизни. Отсутствие парковки у дома позволяет расслабиться, вызывает доверие к жилому пространству и ощущение безопасности, говорит Арина Ковина.

Также наличие зелени успокаивающе действует на человека. «Зелень и ровный газон ассоциируются с успехом, счастьем и хорошим настроением. Плюс эргономика: удобные дорожки, проходы между домами, арки и широкие тротуары — все это должно показать жителям, что именно они здесь на первом месте», — отмечает психолог.

«Доступ к природе оказывает огромное влияние на самочувствие человека, поэтому в своих проектах уделяем особое внимание благоустройству, для чего дополнительно привлекли профессиональных психологов, которые прорабатывали расположение детских, спортивных площадок и зон для релакса в соответствии с психологическими аспектами взаимоотношений между жителями комплекса», — говорит директор департамента по развитию продукта ГК ФСК Петр Кирилловский.

Цветовая гамма

Цветовая гамма, признанная психологами наиболее оптимальной для жизни, — это любые природные цвета. По словам Арины Ковиной, основу любого успокаивающего пейзажа составляют все оттенки зеленого, синий и голубой, а также желтый и коричневый. При этом яркие пятна оранжевых и ярко-желтых оттенков считаются оптимистичными и повышающими настроение, но только в разумных пределах, добавляет психолог.

Детские площадки и зоны отдыха

Еще одна тенденция для создания полноценной психологической среды — уход от дворов, предназначенных только для детей. Разумеется, детским площадкам по-прежнему отдается приоритет, но застройщики стали делать зоны отдыха для разных возрастных групп, бездетных жителей, а также скверы и зоны для барбекю и шашлыков, говорит Арина Ковина.

Благоустройство и городская среда

С точки зрения психологии еще одна сложность в мегаполисах — это нависающие высотные дома, рядом с которыми человек чувствует себя маленьким, эффект небоскребов. Эту проблему обычно решают с помощью корпусов разной этажности и яркого оформления фасадов, приводит пример Арина Ковина.

Какие факторы влияют на комфорт проживания в доме

Чтобы выбрать участок для строительства дома и не пожалеть, оцените качество дороги, которая к нему ведёт. Если к участку трудно или невозможно подъехать, то все остальные достоинства теряют свою ценность. Чтобы оценить качество дороги, обратите внимание на её покрытие:

• Бетон . Надёжный вариант, но не очень удобный: во время движения автомобиль может сильно трясти. Особенно на такой дороге «страдают» машины с низкой подвеской.
• Грунтовка. Попасть на участок по такой дороге можно только в сухую погоду. Во время дождей грунтовую дорогу размывает, и по ней невозможно проехать.

• Щебень. Чтобы грунтовую дорогу не размывало во время дождей, её покрывают щебнем. Такая дорога выглядит ровной и надёжной, но здесь есть подвох. Дело в том, что под слоем щебня, как правило, укладывают песчаную подушку, за счёт этого обеспечивается её прочность и долговечность. Но если строители сэкономили на песке или уложили его неправильно, то дорога, покрытая щебнем, очень скоро придёт в негодность.
• Асфальт. Дорога, покрытая асфальтом, самая удобная и надёжная. Только перед покупкой обратите внимание на то, есть ли на ней ямы. Если они на месте, то не желательно покупать участок, к которому такая дорога ведёт. Надеяться на то, что однажды кто-то займётся её ремонтом, не стоит.

Важно помнить, что зимой дороги заваливает снегом, и поэтому вам стоит узнать, кто занимается их чисткой. Хорошо, если снег на дорогах убирают местные власти. Иначе вам придётся это делать самим или тратить деньги на то, чтобы вызывать специальные службы.

Как выбрать подходящий участок для строительства дома для постоянного проживания

Первоочередной учет основополагающих правил не означает, что нет других официальных указаний и ограничений. Реалии современного существования предусматривают необходимость выполнения пунктов, указанных в других документах, учитывающих риски от источников комфорта, освещения или тепла.

Жилой дом

Пожарные требования, предписывающие соблюдение безопасной удаленности, устраняют возможность возгорания от потенциальных источников угрозы. Наличие необходимого отступа от линий электропередачи, надземных и подземных, и газопровода не только позволяет избежать их повреждений, когда производится рытье траншеи при строительстве.

Это еще и забота о жизни и здоровье людей, которые будут проживать или работать в возведенном здании. При строительстве жилого дома застройщику нужно учитывать следующие нормативные документы:

• СНиП – разработанные еще в советское время, а впоследствии неоднократно отредактированные и дополненные, чтобы привести их в соответствие с современными законодательными реалиями;
• СанПиН – нормы эпидемиологической и санитарной безопасности, выведенные путем осуществления научных исследований и обеспечивающие отсутствие заражения окружающей среды, безопасность людей от возможного инфицирования;
• противопожарные расстояния, регламентированные ФЗ № 123, – меры, направленные на предотвращение возгораний зданий от потенциально опасных объектов. В Федеральном Законе указано, на каком расстоянии допускается возведение жилых зданий и бытовых строений;
• Градостроительный кодекс указывает необходимое дистанцирование объектов недвижимости от общественных зданий, гаражей, образовательных и лечебных учреждений, предельные расстояния до дороги;
• ПЗЗ – правила землепользования и застройки;
• КоАП предусматривает целую систему санкций: штрафов и наказаний за нарушение предписаний в документах, приравненных к законодательным.