Как сэкономить при строительстве дома.. Льготная ипотека на ИЖС

Как сэкономить при строительстве дома.. Льготная ипотека на ИЖС

• экономия зависит от программы

Один из способов сэкономить при строительстве или покупке своего дома — оформление льготного кредита. Сегодня возможность взять кредит на такие цели есть по всем программам с господдержкой. В общей сложности по этим программам на строительство частных домов уже выдано более 26 тыс. кредитов на сумму 114 млрд руб., рассказывает директор консультационного центра «Дом.РФ» (институт жилищного развития выступает оператором таких программ) Михаил Ковалев. К ним относятся:

• льготная ипотека под 7% . По ней можно купить или построить дом. Для регионов установлена максимальная сумма кредита — 6 млн руб., для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти — 12 млн руб. В июне правительство распространило программу на строительство домов хозспособом — без договора подряда с ИП или юрлицом. При этом завершить строительство нужно в течение 12 месяцев после получения кредита;
• семейная ипотека по ставке до 6% (для Дальнего Востока — 5%). Воспользоваться программой могут семьи, у которых с 2018 по 2022 год родился хотя бы один ребенок. Максимальный размер кредита — 6 млн руб. (для столичных регионов — 12 млн руб.). Потратить кредит можно на покупку или строительство собственного жилого дома. При этом одно из условий — строительство должно вестись только по договору подряда с юрлицом или ИП;
• сельская ипотека по ставке до 3% , которую в этом году сделали бессрочной . Ее могут получить те, кто переезжает в село, рабочий поселок или город с населением до 30 тыс. человек. «В рамках программы можно купить готовый или еще не построенный дом, построить дом по договору подряда или использовать кредит для покупки участка под строительство», — пояснила начальник отдела по вопросам загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова;
• льготная IT-ипотека по ставке до 5% . Программой могут воспользоваться IT-специалисты. Размер кредита: 18 млн руб. — для городов-миллионников, 9 млн руб. — для остальных регионов. Деньги можно потратить на покупку или строительство дома по договору подряда;
• дальневосточная ипотека по ставке до 2% . Максимальная сумма займа — 6 млн руб. Льготный кредит можно направить на строительство дома или покупку земельного участка. Объекты должны находиться на территории ДФО.

Источник: https://arbolit-dlya-stroitelstva.aystroika.info/novosti/kak-sekonomit-pri-stroitelstve-doma-na-chem-nelzya-ekonomit-v-stroitelstve-kak-ne-sdelat

Ипотека на завершение строительства дома. Что с залогом

Обязательным условием является наличие залога. Как правило, на период строительства в качестве обеспечения выступает земельный участок, на котором планируется стройка. 

При этом сумма кредита не должна превышать наименьшую из величин:

• 85% от стоимости строительства по договору подряда либо совокупной стоимости земли и строительства при одновременном приобретении участка (80% при оформлении ипотеки без подтверждения дохода)
• Оценочную стоимость залогового имущества

Оставшиеся 15%/20% заёмщик должен перечислить подрядчику (продавцу участка и подрядчику при одновременном приобретении земли) из собственных средств — это и будет первоначальный взнос.

То есть, если участок стоит 1 млн рублей, а вы хотите взять ипотеку на сумму 5 млн, то этого обеспечения будет недостаточно. Что можно сделать:

• Предоставить в залог земельный участок на весь срок кредита и иное жилое помещение (например, имеющуюся квартиру) на период строительства
• Предоставить в залог земельный участок на весь срок кредита и привлечь платёжеспособного поручителя на период строительства
• Совместить указанные выше варианты, то есть предоставить участок в залог на весь срок, а на период строительства предоставить залог иной недвижимости и поручительство платёжеспособного физлица

И залог иной недвижимости, и поручительство будет выступать промежуточным обеспечением и после завершения строительства и регистрации ипотеки на построенный жилой дом, обеспечением по кредиту будет дом с участком.

Возможен и третий вариант — оформление залога иной недвижимости на весь срок кредитования. Он используется в том случае, если по каким-то причинам невозможно взять в залог земельный участок сразу.

Анна Тимофеева

В феврале 2023 вместе с мужем взяла семейную ипотеку на строительство дома под залог квартиры

Два года назад купили участок в ипотеку СберБанка по программе «Загородная недвижимость» на стандартных условиях. Обеспечением по кредиту стал участок. В этом году решили оформить уже семейную ипотеку на строительство дома на этом же участке под залог имеющейся квартиры. Узнали у менеджера Домклик, что такая возможность есть, однако на квартиру будет наложено обременение на весь срок кредита.

Так как построенный дом неразрывно связан с земельным участком, на котором он построен, то даже после завершения строительства он не может быть залогом по одной ипотеке, а участок — по другой. В итоге оформили сделку при условии, что квартира пойдёт в залог на весь срок кредита. Планируем выйти из ситуации следующим образом — погасить ипотеку на участок, снять обременение и после завершения строительства перенести залог с квартиры на дом и участок.

Строительство дома под . Льготная ипотека на дома – пока больше разговоров?

В отличие от советских времен, в современной России решение жилищного вопроса уже почти полностью возлагается на ипотечное кредитование – есть программы для семей с детьми (ипотека под 6%), военнослужащих (военная ипотека), жителей сел ( сельская ипотека ), да и вообще всех желающих (госпрограмма 2020-2021 годов). Правда, работает ипотека преимущественно для квартир в новостройках, чуть больше ограничений есть для квартир на вторичном рынке.

Но купить отдельный дом в ипотеку уже гораздо сложнее, а построить – вообще из разряда фантастики . Однако около недели назад в Госдуме заговорили о запуске новой программы ипотечного кредитования на строящиеся частные дома. Тогда было не совсем понятно, станет ли это расширением уже существующей программы, или вообще отдельным продуктом.

Как ни странно, запустили новую ипотечную программу быстро – уже с 1 декабря Банк «Дом.РФ» готов выдавать такие кредиты. Условия по ним будут такими:

• объект кредитования – строительство индивидуального дома по договору подряда или покупка готового дома у застройщика. Подрядчики должны быть из утвержденного банком перечня;
• обязательное требование – в семье должен быть хотя бы один ребенок в возрасте до 19 лет, а сами заемщики не старше 36 лет;
• процентная ставка – 6,5% годовых и ниже. Банк «Дом.РФ» готов ее снизить до 6,1% годовых для зарплатных клиентов и тех, кто подтверждает доходы дистанционно;
• срок кредитования – до 20 лет;
• первоначальный взнос – до 20% от стоимости дома;
• дополнительный залог – не требуется;
• максимальная сумма – 6 или 12 миллионов рублей по аналогии с госпрограммой льготной ипотеки;
• география – не дальше 50 километров от крупного населенного пункта, можно построить дом даже на землях сельхозназначения.

То есть, выгодные на первый взгляд условия кредитования «разбиваются» дополнительными требованиями – это прежде всего наличие детей, а также строительство дома у определенного подрядчика (что точно будет дороже, чем строительство дома своими силами).

Программа кредитования на данный момент имеет статус пилотной – это значит, что объем выделенных средств на нее ограничен. Пока банк рассчитывает выдать всего 600-700 таких кредитов на строительство частных домов, и только если программа окажется успешной, опыт распространят на остальную страну. Соответственно, говорить о масштабной программе пока не приходится, и в большинстве случаев заемщики будут выбирать одну из стандартных программ ипотеки на строительство.

Как сэкономить на фундаменте?

Как сэкономить на фундаменте? Сделать дешевый фундамент помогут наши рекомендации.

Когда вы ведете строительство своими силами, вполне естественно, что вам приходится экономить буквально на всем. Но здесь нужно соблюдать довольно тонкую грань между экономией и качеством.

Бывает что, выиграв на экономии можно проиграть в качестве, что существенно важнее. Тем более, как можно сэкономить на таком ответственном элементе вашего будущего дома как фундамент?

Дешевый фундамент? Это возможно!

Оказывается можно, сделать дешевый фундамент, опять же соблюдая довольно простые правила. Какие? Об этом пойдет речь в нашей статье.

Если заливать фундамент по всем правилам, вам придется изрядно потратиться. Кстати сказать, стоимость фундамента в процентах от других отдельных частей дома составляет примерно 11%, что согласитесь довольно недешево. Как максимально сократить расходы на него? Стоит сразу отметить, что не бывает ничего бесплатного поэтому, сэкономив на деньгах, вам придется потрудиться.

Исключаем дорогие материалы

Для того чтобы сэкономить на самых дорогих составляющих фундамента цементе и песке нам необходимо заполнить пространство чем-то более доступным. В самом простом случае нам подойдут: любой металлолом соответствующей формы – прутья, толстая проволока, швеллера, угольники и т.п.

Щебень и песок

Также нам будет необходим щебень. Чем можно заменить его? Обычным строительным мусором. Конечно не всем. Нам будет нужны некондиционные кирпичи любых форм, размеров и видов, бутовый камень. Кстати последний по моему и так, всегда, используется у частников при заливке фундамента.

Чем можно заменить цемент?

К сожалению, его то, как раз желательно брать качественный, учитывая специфику нашей заливки фундамента и качество остальных материалов.

Гравий или песок также должен быть качественный, собственно на нем вы сэкономить не сможете.

Если вы собираетесь построить капитальное здание, не стоит экономить на глубине траншеи под фундамент. В противном случае это грозит осадкой фундамента, и в стене вашего дома могут появиться трещины.

Опалубки

На опалубках тоже можно сэкономить. Совершенно необязательно брать под них струганные доски. Можно использовать некондиционные доски, положив с внутренней части опалубок старые листы ДВП или даже картона. Доски можно прибивать внахлест, для экономии не спиливая лишнее.

Если вы все-таки берете кондиционные доски пригодные к дальнейшему использованию, старайтесь прибивать их аккуратно. После затвердения фундамента их можно будет аккуратно снять и использовать по назначению.

Как сэкономить на приготовлении раствора? Раствор можно заказать на заводе, но можно сделать и самим. Но труда и времени на это уйдет очень много. Поэтому рассчитывайте, что для вас ценнее. Можно приобрести подержанную бетономешалку, если в дальнейшем будете строить дом из кирпича. Там раствор тоже будет нужен и бетономешалка, скорее всего себя окупит.

Вот такие нехитрые советы, которые помогут вам сэкономить средства на заливке фундамента. Приобретайте бетономешалку и удачи вам!

Строительство дома ИЖС. На какие постройки не надо получать разрешение

С 2018 года введена упрощенная система получения разрешения на строительство целого ряда объектов, теперь весь процесс носит уведомительный характер. То есть, желающий возвести постройку на своем участке должен проинформировать ответственные органы о начале строительства и его завершении.

Так, можно не получать разрешение на строительство и реконструкцию следующих видов построек:

• Гараж (если его не использовать для предпринимательской деятельности).
• Жилой дом, садовый дом, хозяйственные постройки на садовом земельном участке.
• Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
• Строение, которое не является капитальным.
• Строения и сооружения вспомогательного использования.

Индивидуальный жилой дом – это строение с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не 20 метров. Помещения этого дома должны быть предназначены для проживания и бытовых нужд, связанных с проживанием.

Садовый дом – строение, предназначенное для сезонных, бытовых и иных нужд, предполагается, что люди в нем живут определенное время года, а не все сезоны.

Уведомление о начале строительства или реконструкции можно отправить через портал mos.ru (для Москвы) или в центре госуслуг «Мои документы».

В первом случае уведомление должны рассматривать не более 7 дней, во втором случае – не более 9 дней. Вам выдадут уведомление о соответствии параметрам строительства, после этого можно смело приступать к ремонтным или строительным работам.

Как снизить расходы при строительстве своего дома цель. Благоустройство

Комфортное проживание невозможно без благ цивилизации. При этом важно, чтобы оборудование исправно функционировало, и поставляло их в достаточном количестве. Проблемные моменты:

• Несоответствие электросети фактическому потреблению электроприборов. Пиковые нагрузки вызывают отключения. Раздражающая ситуация побуждает увеличить мощность автоматических выключателей, что критически снижает безопасность.
• Недостаточно эффективное отопление в экстремальные морозы. Кроме неудобств, провоцирует распространение плесени, грибка.
• Резкие изменения температуры горячей воды, как следствие неудачного выбора водонагревателя. В смесителях моек, умывальников – это просто дискомфорт, но в душевой – угроза ожога.
• Неэффективная работа или полное отсутствие вентиляции. Частое заблуждение, что в деревянном доме вентиляция не нужна, имеет исторические корни. Но в предыдущие века вентиляционным колодцем по необходимости служил дымоход. При этом герметичность окон и дверей в то время оставляла желать лучшего, обеспечивая приток свежего воздуха.

Часто недостатки выявляются уже в процессе эксплуатации, создавая обманчивое впечатление, что расходы связаны с доводкой дома, как говорится – «до ума». На самом деле, это уже повторные – двойные затраты, которых можно избежать за счёт проекта.

Основной задел экономии делается в процессе планирования, выбора материалов. Одновременно задаются операции с применением спецтехники.

Чем тщательней подготовка, расчёты и смета – тем проще быстро завершить стройку, а не ввязаться в долгострой с непонятным будущим.

Когда не получилось остановиться на готовом варианте, даже при заказе индивидуального – по окончанию работ становится очевидным, что средняя стоимость специалиста составляет менее 2% от всех затрат.

Источник: https://narodnaya-dacha.ru/novosti/kak-sekonomit-na-stroitelstve-doma-samostoyatelnye-raboty

Сельский кредит на ремонт дома. На что можно потратить кредит

В рамках программы любой постоянно зарегистрированный в селе житель может взять кредит на ремонт дома в сельской местности или его реконструкции на льготных условиях.

Кредитные средства можно потратить на:

• обустройство электро-, газо- и водоснабжения, водоотведения и отопления частного дома;
• ремонт кровли и инженерных систем в доме (вентиляция, водопроводная разводка);
• любые другие внутренние и наружные работы по благоустройству жилья.

Самое же главное условие: все это должно выполнятся строительной организацией по договору , причем не каждый подрядчик может быть одобрен банком. Дело в том, что в каждом банке есть свой список аккредитованных организаций, выполняющих строительные услуги. При обращении в банк потенциальному заемщику предоставляется список тех компаний, с которыми можно заключить договор. Желательно сразу же уточнить, есть ли у этой компании согласованные и уже выполненные заявки, которые одобрил банк.

Второй момент: не каждый жилой дом подходит под требования банка – вряд ли банк выдаст кредит на ремонт жилья, если оно очень старое или уже разрушается. Перед одобрением кредита в обязательном порядке проводится оценка дома, устанавливается его оценочная стоимость – она должна быть не ниже, чем сумма кредита. Это делается для того, чтобы у банка была возможность вернуть деньги, если заемщик вдруг перестанет платить по кредиту.